Wat is een hypotheekrente?

Een hypotheekrente is een basishypotheekrente waarvoor een kredietnemer in aanmerking komt zonder premies of kortingen. Er zijn maar weinig hypotheken afkomstig van het nominale tarief, omdat dit tarief het minst winstpotentieel voor de kredietgever vertegenwoordigt. Kredietverstrekkers bieden prikkels om mensen aan te moedigen hypotheken af ​​te sluiten boven of onder de maat met het doel om meer geld te verdienen aan de lening, hetzij op de korte termijn of in de tijd. Leners moeten zich ervan bewust zijn dat rentebladen en offertes op hypotheekrente erg verwarrend kunnen zijn, soms opzettelijk dus, en het is belangrijk om offertes te krijgen van meerdere instellingen of makelaars om een ​​idee te krijgen van wat er beschikbaar is bij het voorbereiden van het afsluiten van een hypotheek.

Het nominale tarief is gebaseerd op zowel het krediet van de lener als de hypotheekrente in het algemeen op het gegeven moment. Kredietnemers kunnen ervoor kiezen om 'punten', kortingen op de rente te betalen, op het moment dat de lening wordt verstrekt, om een ​​lening af te sluiten die lager is dan de nominale rente. Hoewel het soms moeilijk kan zijn om vooraf te betalen, zullen mensen tijdens de looptijd van de lening minder betalen als gevolg van het verlagen van de rente. Lenders stellen leners in staat om dit te doen, omdat het hen in staat stelt meer geld te storten wanneer de lening wordt gegenereerd.

Het is ook mogelijk om een ​​lening af te sluiten boven de hypotheekrente. In dit geval betaalt de bank een premie aan de makelaar voor het verstrekken van een lening boven pari, en de lener betaalt theoretisch minder vooraf wanneer de lening wordt gecreëerd. Kredietnemers kunnen een aantal redenen hebben om leningen aan te gaan met een hogere rentevoet dan waarvoor ze in aanmerking komen, en er worden vaak prikkels aan de deal toegevoegd om kredietnemers aan te moedigen dit te doen, omdat de hogere rente meer potentiële winst voor de kredietgever vertegenwoordigt, zonder de extra risico's van slecht krediet.

De hypotheekrente wordt ook in aanmerking genomen bij het waarderen van hypotheken. Wanneer instellingen hypotheken kopen en verkopen, kan het nominale tarief worden gebruikt om te bepalen hoeveel een individuele hypotheek waard is. Als de hypotheek boven pari is, is deze minder waard, omdat dergelijke hypotheken vaak sneller worden terugbetaald. Financiële instellingen verpakken hypotheken en andere producten zorgvuldig te koop om hun potentiële winst op de verkoop te maximaliseren, terwijl instellingen die aankopen doen hun beschikbare opties zorgvuldig bekijken om de beste waarde voor hun geld te selecteren.

Hypotheekkoersen fluctueren aanzienlijk. Op een bepaalde datum kan de hypotheekrente heel anders zijn, en individuele omstandigheden compliceren de parrente nog meer. Naast de kredietgeschiedenis van de kredietnemer kunnen andere factoren het type onroerend goed en de regio zijn.