Hvad er en prioritetsrente på realkreditlån?
Prioritetslån er en basalånsrente, som en låntager kvalificerer sig til uden betalinger af præmier eller rabatter. Få prioritetslån stammer fra den nominelle kurs, fordi denne sats repræsenterer det laveste potentiale for udbyder for långiveren. Långivere tilbyder incitamenter til at tilskynde folk til at tage pantelån over eller under pari med målet om at tjene flere penge på lånet, enten på kort sigt eller over tid. Låntagere skal være opmærksomme på, at renteark og tilbud på prioritetsrenter kan være meget forvirrende, nogle gange bevidst, og det er vigtigt at få tilbud fra flere institutioner eller mæglere for at få en idé om, hvad der er tilgængeligt, når man forbereder sig på at tage et prioritetslån.
Parrenten er både baseret på en låntagers kredit og på realkreditrenter generelt på det givne tidspunkt. Låntagere kan vælge at betale for “point”, rabatter på renten, på det tidspunkt, hvor lånet er opstået, for at tage et lån under pari-renten. Selvom det til tider kan være vanskeligt at komme op med forudbetalinger, betaler folk mindre i løbet af lånets levetid som et resultat af at nedbringe renten. Långivere tillader låntagere at gøre dette, da det giver dem mulighed for at lomme flere penge, når lånet genereres.
Det er også muligt at optage et lån over pantelånsrenten. I dette tilfælde betaler banken en præmie til mægleren for oprindelsen af et lån over pari, og låntageren betaler teoretisk mindre på forhånd, når lånet oprettes. Låntagere kan have en række grunde til at tage lån til en rente, der er højere end den, de er berettiget til, og der føjes ofte incitamenter til aftalen for at tilskynde låntagere til at gøre dette, da den højere rente repræsenterer mere potentiel fortjeneste for långiveren, uden de ekstra risici, der er forbundet med dårlig kredit.
Prioritetsrenten overvejes også ved værdiansættelse af realkreditlån. Når institutioner køber og sælger pantelån, kan kursen bruges til at bestemme, hvor meget et individuelt prioritetslån er værd. Hvis pantelånet er over pari, er det værd at være mindre, da sådanne prioritetsgælder tilbagebetales hurtigere. Finansielle institutioner pakker pantelån og andre produkter til salg omhyggeligt for at maksimere deres potentielle fortjeneste ved salget, mens institutioner, der foretager køb, gennemgår deres tilgængelige muligheder omhyggeligt for at vælge den bedste værdi for deres penge.
Pristilbud på prioritetslån varierer betydeligt. På en given dato kan prioritetsrenten være meget forskellig, og individuelle omstændigheder komplicerer parrenten endnu mere. Ud over låntagers kredithistorie kan andre involverede faktorer omfatte typen af ejendom og regionen.