住宅ローンのパーレートとは何ですか？

住宅ローンのパーレートは、借り手がプレミアムまたはディスカウントを支払うことなく適格となる基本的な住宅ローンレートです。 このレートは貸し手にとって利益の可能性が最も低いため、パーレートで発生する住宅ローンはほとんどありません。 貸し手は、短期的または長期的に、ローンでより多くのお金を稼ぐという目標を達成するために、人々が額面を上回るまたは下回る住宅ローンを持ち出すことを奨励するインセンティブを提供します。 借り手は、住宅ローン金利のレートシートと見積もりが非常に混乱し、時には意図的に混乱する可能性があることに注意する必要があります。複数の機関やブローカーから見積もりを入手して、住宅ローンを準備する際に何が利用可能かを知ることが重要です。

額面金利は、借り手の信用と特定の時点での一般的な住宅ローン金利の両方に基づいています。 借り手は、ローンの開始時に金利の割引である「ポイント」の支払いを選択して、額面金利を下回るローンを借りることができます。 前払いを行うのは難しい場合がありますが、利子を引き下げた結果として、人々はローンの全期間にわたってより少なく支払うことになります。 貸し手は、借り手がこれを行うことを許可します。これは、貸し手が生成されるときに、より多くのお金をポケットに入れることができるためです。

住宅ローンのパーレートを超えるローンを借りることも可能です。 この場合、銀行は額面を超えるローンを作成するためにブローカーにプレミアムを支払い、借り手はローンの作成時に理論的には前払いを少なくします。 借り手は、適格な金利よりも高い金利でローンを借りる理由をいくつか持っている可能性があります。信用不良に関連する追加のリスクなし。

住宅ローンの評価時には、住宅ローンのパーレートも考慮されます。 機関が住宅ローンを売買する場合、パーレートを使用して、個々の住宅ローンがどれだけ価値があるかを判断できます。 住宅ローンが額面を超えている場合、そのような住宅ローンはより早く返済される傾向があるため、価値は低くなります。 金融機関は、住宅ローンなどの商品を慎重に販売用にパッケージ化し、販売による潜在的な利益を最大化します。一方、購入を行う機関は、利用可能なオプションを慎重に検討して、お金に最適な値を選択します。

住宅ローンのパーレートの見積もりはかなり変動します。 どの日付でも、住宅ローンのパーレートは非常に異なる可能性があり、個々の状況によりパーレートがさらに複雑になります。 借り手の信用履歴に加えて、関与する他の要因には、不動産の種類と地域が含まれます。