Wat is een verkoopkracht?
Een verkoopmacht is een bepaling of clausule die meestal is opgenomen in de tekst van een hypotheekovereenkomst. Het doel van de clausule is om het recht van de kredietgever te bevestigen om de controle over het betrokken onroerend goed te nemen en het aan een derde te verkopen, als de schuldenaar de hypotheekbetalingen niet verricht in overeenstemming met de voorwaarden in de overeenkomst. Het is niet ongebruikelijk dat de bepaling ook enkele details bevat over wat er moet gebeuren voordat de kredietgever met de executieprocedure kan beginnen. De exacte bewoordingen die worden gebruikt in de voorziening voor verkoopkracht zullen variëren, op basis van voorschriften die van toepassing zijn in het rechtsgebied waar de hypotheek is geschreven.
De opname van dit soort clausule in een hypotheekcontract is bedoeld om de rechten van de kredietgever te beschermen in het geval dat de schuldenaar nalaat betalingen te doen op een manier die in overeenstemming is met de voorwaarden in het contract. Door een verkoopmacht te hebben, heeft de geldschieter wettelijke gronden om de controle over het onroerend goed over te nemen en de procedure te starten die nodig is om het onroerend goed af te schermen. Zodra de afscherming is voltooid, is de geldschieter vervolgens vrij om het onroerend goed aan een nieuwe eigenaar te verkopen. In sommige rechtsgebieden wordt dit beheerd op een openbare veiling waarop een lokale overheidsdienst of -agentschap toezicht houdt. Op andere locaties over de hele wereld kan de geldschieter een privéveiling regelen of een contract sluiten met een onroerendgoedbedrijf om het onroerend goed namens de geldschieter te publiceren en verkopen.
Tot op zekere hoogte beschermt een verkoopmacht ook de rechten van de schuldenaar. Dit komt omdat de tekst van de bepaling meestal duidelijk maakt welke opties de kredietgever heeft om actie te ondernemen als betalingen niet tijdig worden uitgevoerd. Door te begrijpen wat de geldgever kan doen als betalingen gewoonlijk te laat zijn of helemaal niet worden kwijtgescholden, weet de schuldenaar wat er moet gebeuren als zich omstandigheden voordoen die een negatieve invloed hebben op het vermogen van de schuldenaar om te betalen volgens de contractvoorwaarden.
Hoewel een verkoopmacht de geldschieter de mogelijkheid biedt om het onroerend goed af te sluiten en te verkopen in geval van wanbetaling, geven veel geldschieters er de voorkeur aan om met de schuldenaar samen te werken om de situatie op te lossen en de hypotheek opnieuw bij te werken. Dit komt omdat de kosten van marktafscherming en het verkrijgen van een oordeel over tekortkomingen in veel rechtsgebieden over de hele wereld onbetaalbaar zijn. Bovendien kunnen de middelen die de kredietgever moet besteden aan de voorbereiding van papierwerk voordat een executieprocedure begint, ook enigszins onbetaalbaar zijn. Om deze reden kunnen geldschieters ervoor kiezen om het beroep op de verkoopmacht uit te stellen totdat verschillende pogingen om met de schuldenaar te werken zijn geprobeerd en uiteindelijk zijn mislukt.