Hva er en salgskraft?

Salgsmakt er en bestemmelse eller klausul som vanligvis er inkludert i teksten til en panteavtale. Formålet med klausulen er å bekrefte utlåners rett til å ta kontroll over eiendommen som er involvert og selge den til en tredjepart, hvis skyldneren ikke klarer å betale pantebetalingen i samsvar med vilkårene beskrevet i avtalen. Det er ikke uvanlig at bestemmelsen også inkluderer noen detaljer om hva som må skje før utlåner kan begynne tvangsbehandling. Det eksakte ordbruket som brukes i bestemmelsen om salgssalg vil variere, basert på forskrifter som gjelder i jurisdiksjonen der pantelånet er skrevet.

Inkluderingen av denne typen klausuler i en pantelånskontrakt er utformet for å beskytte utlåners rettigheter i tilfelle skyldneren ikke klarer å utføre betalinger på en måte som er i samsvar med vilkårene som finnes i kontrakten. Ved å ha en salgsmakt har utlåner juridiske grunner for å overta kontrollen over eiendommen og starte saksbehandlingen som er nødvendig for å utelukke eiendommen. Når avskedigelsen er fullført, er det långiveren som selger eiendommen til en ny eier. I noen jurisdiksjoner administreres dette på en offentlig auksjon som er overvåket av en lokal myndighet eller etat. På andre steder i hele verden kan utlåner arrangere en privat auksjon eller avtale med et eiendomsselskap om å offentliggjøre og selge eiendommen på utlåners vegne.

Til en viss grad beskytter en salgsmakt også skyldnerens rettigheter. Dette skyldes at teksten til bestemmelsen vanligvis tydeliggjør hvilke alternativer utlåner har med tanke på å iverksette tiltak hvis betalinger ikke skjer rettidig. Ved å forstå hva utlåner er bemyndiget til å gjøre hvis utbetalinger er for sent forsinket eller ikke overføres i det hele tatt, vet skyldneren hva som bør gjøres hvis det oppstår omstendigheter som negativt påvirker skyldnerens evne til å betale i henhold til avtalevilkårene.

Mens en salgskraft gir utlåner muligheten til å utelukke og selge eiendommen i tilfelle mislighold, foretrekker mange långivere å samarbeide med skyldneren for å løse situasjonen og bringe pantelånet oppdatert igjen. Dette er fordi kostnadene for avskedigelse og oppnåelse av en mangelfull dom er uoverkommelige i mange jurisdiksjoner rundt om i verden. I tillegg kan ressursene som långiveren må bruke til utarbeidelse av papirer før noen avskedigelsesforhandlinger begynner, også være noe uoverkommelige. Av denne grunn kan långivere velge å utsette påkalling av salgskraften til flere forsøk på å samarbeide med skyldneren og til slutt har mislyktes.