販売の力とは何ですか？

販売権は、通常は住宅ローン契約の本文に含まれる条項または条項です。 この条項の目的は、債務者が契約書に記載されている条件に従って住宅ローンの支払いを怠った場合に、貸し手が関係する財産の支配権を握って第三者に売却する権利を確認することです。 貸し手が差し押さえ手続きを開始できるようになる前に、何が起きなければならないかについての詳細を含むことも規定には珍しいことではありません。 販売権の規定で使用される正確な表現は、住宅ローンが書かれている管轄区域で適用される規制に基づいて異なります。

抵当契約にこの種の条項を含めることは、債務者が契約の条件に準拠した方法で支払いを怠った場合に、貸し手の権利を保護することを目的としています。 販売権を有することにより、貸し手は、財産の支配権を引き継ぎ、財産の差し押さえに必要な手続きを開始する法的根拠を持っています。 差し押さえが完了すると、貸し手は新しい所有者に不動産を自由に売却できます。 一部の管轄区域では、これは地方自治体の部門または機関が監督する公開オークションで管理されています。 世界中の他の場所では、貸し手はプライベートオークションを手配するか、不動産会社と契約して、貸し手に代わって不動産を宣伝および販売します。

ある程度、販売の力は債務者の権利も保護します。 これは、支払いが適時に行われなかった場合、通常、条項のテキストにより、行動を起こすという点で貸し手がどのような選択肢があるかが明確になるためです。 支払いが習慣的に遅れている場合、またはまったく送金されていない場合に、貸し手が行う権限を理解することにより、債務者は、契約条件に従って支払う債務者の能力に悪影響を与える状況が発生した場合に何をすべきかを知っています。

売却権は貸し手に債務不履行の場合に不動産を差し押さえて売却する能力を与えますが、多くの貸し手は債務者と協力して状況を解決し、住宅ローンを再び最新のものにすることを好みます。 これは、差し押さえの費用と欠乏判決の取得が世界中の多くの管轄区域で禁止されているためです。 さらに、差し押さえ手続きが始まる前に、貸し手が事務処理の準備に費やさなければならないリソースも、いくぶん法外なものになる可能性があります。 このため、貸し手は、債務者と協力するためのいくつかの試みが試みられ、最終的に失敗するまで、販売権の行使を遅らせることを選択できます。