O que é um poder de venda?
A Power of Sale é uma provisão ou cláusula que geralmente é incluída no texto de um contrato de hipoteca. O objetivo da cláusula é afirmar o direito do credor de assumir o controle da propriedade envolvida e vendê -la a terceiros, se o devedor não conseguir fazer os pagamentos da hipoteca de acordo com os termos descritos no contrato. Não é incomum que a disposição também inclua alguns detalhes sobre o que deve ocorrer antes que o credor possa iniciar o processo de encerramento. A verboria exata usada no poder da provisão de venda variará, com base em regulamentos que se aplicam na jurisdição em que a hipoteca é escrita.
A inclusão desse tipo de cláusula em um contrato de hipoteca foi projetada para proteger os direitos do credor no caso de o devedor deixar de fazer pagamentos de uma maneira que esteja em conformidade com os termos encontrados no contrato. Por ter umPoder de venda, o credor possui motivos legais para assumir o controle da propriedade e iniciar o processo necessário para encerrar a propriedade. Depois que a execução duma hipoteca estiver concluída, o credor fica livre para vender a propriedade para um novo proprietário. Em algumas jurisdições, isso é gerenciado em um leilão público que é supervisionado por um departamento ou agência do governo local. Em outros locais ao redor do mundo, o credor pode providenciar um leilão privado ou contratar uma empresa imobiliária para divulgar e vender a propriedade em nome do credor.
Até certo ponto, um poder de venda também protege os direitos do devedor. Isso ocorre porque o texto da provisão geralmente deixa claro quais opções o credor tem em termos de ação se os pagamentos não forem feitos em tempo hábil. Ao entender o que o credor tem o poder fazer se os pagamentos forem habitualmente atrasados ou não forem remetidos, o devedor sabe o que deve ser feito se surgirem circunstâncias que afetam negativamente o abildo devedor pagar de acordo com os termos do contrato.
Embora um poder de venda conceda ao credor a capacidade de encerrar e vender a propriedade no caso de um padrão, muitos credores preferem trabalhar com o devedor para resolver a situação e atualizar a hipoteca mais uma vez. Isso ocorre porque o custo da execução duma hipoteca e a obtenção de uma sentença de deficiência são proibitivos em muitas jurisdições em todo o mundo. Além disso, os recursos que o credor devem dedicar à preparação da papelada antes do início de qualquer processo de encerramento também podem ser um pouco proibitivos. Por esse motivo, os credores podem optar por atrasar a invocação do poder da venda até que várias tentativas de trabalhar com o devedor tenham sido tentadas e finalmente falharam.