Was ist eine Kaufkraft?
Eine Verkaufsvollmacht ist eine Bestimmung oder Klausel, die normalerweise im Text eines Hypothekenvertrags enthalten ist. Mit dieser Klausel soll das Recht des Kreditgebers bekräftigt werden, die Kontrolle über das betreffende Eigentum zu übernehmen und es an einen Dritten zu verkaufen, wenn der Schuldner die Hypothekenzahlungen nicht gemäß den in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen leistet. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Bestimmung auch Einzelheiten darüber enthält, was geschehen muss, bevor der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten kann. Die genaue Ausdrucksweise, die für die Bestimmung der Kaufkraft verwendet wird, richtet sich nach den Bestimmungen, die in dem Land gelten, in dem die Hypothek ausgestellt wurde.
Die Aufnahme einer solchen Klausel in einen Hypothekenvertrag dient dem Schutz der Rechte des Kreditgebers für den Fall, dass der Schuldner Zahlungen nicht in einer Weise leistet, die den Bestimmungen des Vertrags entspricht. Durch die Befugnis zur Veräußerung verfügt der Kreditgeber über rechtliche Gründe, die Kontrolle über die Immobilie zu übernehmen und das Verfahren einzuleiten, das zur Abschottung der Immobilie erforderlich ist. Sobald die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist, kann der Kreditgeber die Immobilie an einen neuen Eigentümer verkaufen. In einigen Ländern wird dies bei einer öffentlichen Auktion verwaltet, die von einer örtlichen Regierungsbehörde oder -behörde überwacht wird. An anderen Orten auf der ganzen Welt kann der Kreditgeber eine private Auktion veranlassen oder einen Vertrag mit einem Immobilienunternehmen abschließen, um die Immobilie im Namen des Kreditgebers zu veröffentlichen und zu verkaufen.
In gewissem Umfang schützt eine Verkaufsmacht auch die Rechte des Schuldners. Dies liegt daran, dass der Wortlaut der Bestimmung in der Regel deutlich macht, welche Handlungsoptionen der Kreditgeber hat, wenn Zahlungen nicht rechtzeitig geleistet werden. Wenn der Schuldner versteht, wozu der Kreditgeber befugt ist, wenn Zahlungen gewöhnlich verspätet oder gar nicht überwiesen werden, weiß er, was zu tun ist, wenn Umstände eintreten, die sich negativ auf die Zahlungsfähigkeit des Schuldners gemäß den Vertragsbedingungen auswirken.
Während eine Verkaufsvollmacht dem Kreditgeber die Möglichkeit gibt, die Immobilie im Falle eines Ausfalls abzuschließen und zu verkaufen, arbeiten viele Kreditgeber lieber mit dem Schuldner zusammen, um die Situation zu lösen und die Hypothek erneut auf den neuesten Stand zu bringen. Dies liegt daran, dass die Kosten für die Zwangsvollstreckung und die Erlangung eines Mangelurteils in vielen Ländern der Welt unerschwinglich sind. Darüber hinaus können die Ressourcen, die der Kreditgeber für die Vorbereitung von Papierkram vor dem Beginn eines Zwangsvollstreckungsverfahrens aufwenden muss, auch etwas unerschwinglich sein. Aus diesem Grund kann es vorkommen, dass Kreditgeber die Inanspruchnahme der Verkaufsermächtigung verzögern, bis mehrere Versuche unternommen wurden, mit dem Schuldner zusammenzuarbeiten, die letztendlich fehlgeschlagen sind.