Vad är en försäljningskraft?

En försäljningskraft är en bestämmelse eller klausul som vanligtvis ingår i ett inteckningsavtal. Syftet med klausulen är att bekräfta långivarens rätt att ta kontroll över den berörda fastigheten och sälja den till en tredje part, om gäldenären misslyckas med att betala inteckning i enlighet med villkoren i avtalet. Det är inte ovanligt att bestämmelsen också innehåller några detaljer om vad som måste hända innan långivaren kan inleda avskärmningsförfaranden. Det exakta språket som används vid bestämmelsen om försäljning kan variera beroende på bestämmelser som gäller i den jurisdiktion där inteckning är skriven.

Införandet av denna typ av klausul i ett inteckningskontrakt är utformat för att skydda långivarens rättigheter i händelse av att gäldenären inte skulle göra betalningar på ett sätt som överensstämmer med villkoren i avtalet. Genom att ha en försäljningsmakt har långivaren lagliga grunder för att ta över kontrollen över fastigheten och inleda det förfarande som krävs för att avskärma fastigheten. När avskärmningen är klar är långivaren sedan fritt att sälja fastigheten till en ny ägare. I vissa jurisdiktioner hanteras detta på en offentlig auktion som övervakas av en lokal myndighet eller myndighet. På andra platser runt om i världen kan långivaren ordna en privat auktion eller kontrakt med ett fastighetsföretag för att offentliggöra och sälja fastigheten på långivarens vägnar.

I en utsträckning skyddar en försäljningskraft även gäldenärens rättigheter. Detta beror på att texten i bestämmelsen vanligtvis klargör vilka alternativ långivaren har när det gäller att vidta åtgärder om betalningar inte görs i tid. Genom att förstå vad långivaren har befogenhet att göra om betalningar är vanligt försenade eller inte överlämnas alls, vet gäldenären vad som ska göras om det uppstår omständigheter som negativt påverkar gäldenärens förmåga att betala enligt avtalsvillkoren.

Medan en försäljningskraft ger långivaren möjlighet att utesluta och sälja fastigheten i händelse av ett fall, föredrar många långivare att arbeta med gäldenären för att lösa situationen och uppdatera inteckningen igen. Detta beror på att kostnaden för avskärmning och erhållande av en bristdom är oöverkomliga i många jurisdiktioner runt om i världen. Dessutom kan de resurser som långivaren måste avsätta för att förbereda pappersarbete innan något avskärmningsförfarande påbörjas också vara något oöverkomliga. Av denna anledning kan långivare välja att försena åberopa försäljningskraften tills flera försök att arbeta med gäldenären har försökt och slutligen misslyckats.