Co to jest siła sprzedaży?

Prawo sprzedaży to postanowienie lub klauzula, które zwykle są zawarte w tekście umowy o kredyt hipoteczny. Celem tej klauzuli jest potwierdzenie prawa pożyczkodawcy do przejęcia kontroli nad przedmiotową nieruchomością i sprzedaży jej stronie trzeciej, jeżeli dłużnik nie dokona spłat kredytu hipotecznego zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Nie jest niczym niezwykłym, że przepis zawiera również pewne szczegóły na temat tego, co musi się wydarzyć, zanim pożyczkodawca może rozpocząć postępowanie w sprawie przejęcia nieruchomości. Dokładny werdykt zastosowany w przepisie dotyczącym sprzedaży będzie się różnił w zależności od przepisów obowiązujących w jurysdykcji, w której hipoteka jest wystawiona.

Włączenie tego rodzaju klauzuli do umowy o kredyt hipoteczny ma na celu ochronę praw pożyczkodawcy w przypadku, gdy dłużnik nie dokona płatności w sposób zgodny z warunkami określonymi w umowie. Posiadając uprawnienia do sprzedaży, pożyczkodawca ma podstawy prawne do przejęcia kontroli nad nieruchomością i rozpoczęcia postępowania niezbędnego do przejęcia nieruchomości. Po zakończeniu egzekucji pożyczkodawca może następnie sprzedać nieruchomość nowemu właścicielowi. W niektórych jurysdykcjach zarządzanie odbywa się na aukcji publicznej, która jest nadzorowana przez departament lub agencję samorządu lokalnego. W innych lokalizacjach na całym świecie pożyczkodawca może zorganizować prywatną aukcję lub zawrzeć umowę z firmą zajmującą się obrotem nieruchomościami w celu ogłoszenia i sprzedaży nieruchomości w imieniu pożyczkodawcy.

W pewnym stopniu siła sprzedaży chroni również prawa dłużnika. Wynika to z tego, że tekst przepisu zwykle wyjaśnia, jakie opcje pożyczkodawca ma pod względem działania, jeśli płatności nie zostaną dokonane w odpowiednim czasie. Rozumiejąc, do czego uprawniony jest pożyczkodawca, jeżeli płatności są zwykle opóźnione lub w ogóle nie są przekazywane, dłużnik wie, co należy zrobić, jeśli pojawią się okoliczności, które negatywnie wpływają na zdolność dłużnika do zapłaty zgodnie z warunkami umowy.

Podczas gdy moc sprzedaży daje pożyczkodawcy możliwość przejęcia nieruchomości i sprzedaży nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania, wielu pożyczkodawców woli współpracować z dłużnikiem, aby rozwiązać sytuację i ponownie zaktualizować hipotekę. Wynika to z faktu, że koszt wykluczenia i uzyskania wyroku w sprawie braków jest w wielu jurysdykcjach na całym świecie wygórowany. Ponadto zasoby, które pożyczkodawca musi przeznaczyć na przygotowanie dokumentacji przed rozpoczęciem postępowania w sprawie wykluczenia, mogą być również nieco wygórowane. Z tego powodu pożyczkodawcy mogą zdecydować się na opóźnienie powołania się na moc sprzedaży, dopóki kilka prób współpracy z dłużnikiem nie zostanie podjętych i ostatecznie się nie powiedzie.