Co to jest moc sprzedaży?
A Power of Sale jest przepisem lub klauzulą, która jest zwykle zawarta w tekście umowy hipotecznej. Celem klauzuli jest potwierdzenie prawa pożyczkodawcy do przejęcia kontroli nad zaangażowaną nieruchomością i sprzedaż jej strony trzeciej, jeżeli dłużnik nie dokona płatności hipotecznych zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Nie jest niczym niezwykłym, że postanowienie zawiera również szczegóły dotyczące tego, co musi się pojawić, zanim pożyczkodawca może rozpocząć postępowanie w sprawie wykluczenia. Dokładny winarbiage zastosowany w przepisie o sile sprzedaży będzie się różnić w zależności od przepisów dotyczących jurysdykcji, w której zapisano kredyt hipoteczny.
Włączenie tego rodzaju klauzuli do umowy hipotecznej ma na celu ochronę praw pożyczkodawcy w przypadku, gdy dłużnik nie dokonał płatności w sposób zgodny z warunkami znalezionymi w umowie. MającPożyczkodawca ma podstawę do przejęcia kontroli nieruchomości i rozpoczęcia postępowania niezbędnego do wykluczenia nieruchomości. Po zakończeniu wykluczenia pożyczkodawca może swobodnie sprzedać nieruchomość nowemu właścicielowi. W niektórych jurysdykcjach jest to zarządzane na publicznej aukcji nadzorowanej przez Departament Samorządu Lokalnego lub Agencję. W innych lokalizacjach na całym świecie pożyczkodawca może zorganizować prywatną aukcję lub umowę z firmą zajmującą się nieruchomościami w celu opublikowania i sprzedaży nieruchomości w imieniu pożyczkodawcy.
W pewnym stopniu moc sprzedaży chroni również prawa dłużnika. Wynika to z faktu, że tekst przepisu zwykle wyjaśnia, jakie opcje ma pożyczkodawca w zakresie podjęcia działań, jeśli płatności nie są dokonywane w odpowiednim czasie. Zrozumienie, do czego upoważnia się pożyczkodawca, jeśli płatności są zwykle spóźnione lub w ogóle nie są przekazane, dłużnik wie, co należy zrobić, jeśli pojawią się okoliczności, które negatywnie wpływają na AbilITY dłużnika do zapłaty zgodnie z warunkami umowy.
Chociaż moc sprzedaży przyznaje pożyczkodawcy możliwość wykluczenia i sprzedaży nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania, wielu pożyczkodawców woli współpracować z dłużnikiem, aby rozwiązać sytuację i ponownie wprowadzić kredyt hipoteczny. Wynika to z faktu, że koszt wykluczenia i uzyskanie osądu niedoboru są wygórowane w wielu jurysdykcjach na całym świecie. Ponadto zasoby, które pożyczkodawca musi poświęcić na przygotowanie dokumentów przed rozpoczęciem jakiegokolwiek postępowania w sprawie wykluczenia, mogą być również nieco wygórowane. Z tego powodu pożyczkodawcy mogą opóźnić wywołanie siły sprzedaży, dopóki kilka prób pracy z dłużnikiem nie zostanie podjętych i ostatecznie zawiodło.