Hvad er en salgsstyrke?

Salgsstyrke er en bestemmelse eller klausul, der normalt er inkluderet i teksten til en panteaftale. Formålet med klausulen er at bekræfte långiverens ret til at gribe kontrollen over den involverede ejendom og sælge den til en tredjepart, hvis debitor ikke foretager pantebetalinger i overensstemmelse med betingelserne i aftalen. Det er ikke usædvanligt, at bestemmelsen også indeholder nogle detaljer om, hvad der skal ske, før långiver kan begynde afskærmning. Den nøjagtige formindskelse, der bruges i bestemmelsen om salg af magt, vil variere afhængigt af regler, der gælder i den jurisdiktion, hvor prioritetslånet er skrevet.

Medtagelsen af ​​denne type klausul i en prioritetsaftale er designet til at beskytte långiverens rettigheder i tilfælde af, at skyldneren undlader at foretage betalinger på en måde, der er i overensstemmelse med betingelserne, der findes i kontrakten. Ved at have en salgsmagt har långiveren juridiske grunde til at overtage kontrollen over ejendommen og indlede den procedure, der er nødvendig for at afskærme ejendommen. Når afskærmningen er afsluttet, er långiveren derefter fri til at sælge ejendommen til en ny ejer. I nogle jurisdiktioner styres dette på en offentlig auktion, der overvåges af en lokal myndighed eller agentur. På andre steder i verden kan långiver muligvis arrangere en privat auktion eller kontrakt med et ejendomsselskab om at offentliggøre og sælge ejendommen på långiverens vegne.

I en udstrækning beskytter en salgskraft også skyldnerens rettigheder. Dette skyldes, at bestemmelsesteksten normalt gør det klart, hvilke muligheder långiver har med hensyn til at gribe ind, hvis betalinger ikke foretages rettidigt. Ved at forstå, hvad långiver er bemyndiget til at gøre, hvis betalingerne er sædvanligt for sent eller overhovedet ikke overføres, ved debitor, hvad der skal gøres, hvis der opstår omstændigheder, der negativt påvirker debitors evne til at betale i henhold til aftalevilkårene.

Mens en salgsstyrke giver långiveren muligheden for at udelukke og sælge ejendommen i tilfælde af misligholdelse, foretrækker mange långivere at arbejde sammen med debitor for at løse situationen og bringe pantet opdateret igen. Dette skyldes, at omkostningerne ved afskærmning og opnåelse af en mangel-dom er uoverkommelige i mange jurisdiktioner rundt om i verden. Derudover kan de ressourcer, som långiveren skal afsætte til forberedelse af papirarbejde, inden en afskærmningsprocedure begynder, også være noget uoverkommelige. Af denne grund kan långivere vælge at udskyde påberåbelse af salgskraften, indtil flere forsøg på at arbejde med debitor er forsøgt og i sidste ende mislykkedes.