Co je prodejní síla?

Síla prodeje je ustanovení nebo ustanovení, které je obvykle součástí textu hypoteční smlouvy. Účelem této doložky je potvrdit právo věřitele převzít kontrolu nad dotčeným majetkem a prodat jej třetí straně, pokud dlužník nezaplatí hypotéku v souladu s podmínkami uvedenými v dohodě. Není neobvyklé, aby ustanovení obsahovalo také některé podrobnosti o tom, co se musí objevit, než půjčovatel může zahájit řízení o uzavření trhu. Přesná výpovědní hodnota použitá v ustanovení o pravomoci prodeje se bude lišit v závislosti na předpisech platných v jurisdikci, ve které je hypotéka napsána.

Zahrnutí tohoto typu doložky do hypoteční smlouvy má za cíl chránit práva věřitele v případě, že by dlužník neměl provést platby způsobem, který je v souladu s podmínkami uvedenými ve smlouvě. Na základě prodejní pravomoci má věřitel právní důvod k převzetí kontroly nad majetkem a zahájení řízení nezbytného k uzavření majetku. Jakmile je uzavření uzavřeno, je věřitel oprávněn nemovitost prodat novému majiteli. V některých jurisdikcích je to řízeno ve veřejné dražbě, nad níž dohlíží místní vládní úřad nebo agentura. Na jiných místech po celém světě může věřitel zařídit soukromou dražbu nebo uzavřít smlouvu s realitní společností o propagaci a prodeji nemovitosti jménem věřitele.

Do určité míry chrání prodejní právo také práva dlužníka. Důvodem je to, že znění ustanovení obvykle objasňuje, jaké možnosti věřitel má, pokud jde o přijetí opatření, pokud platby nejsou provedeny včas. Pochopením toho, co je věřitel oprávněn dělat, jsou-li platby obvykle zpožděny nebo nejsou-li vůbec poukázány, dlužník ví, co by mělo být provedeno, pokud nastanou okolnosti, které negativně ovlivňují schopnost dlužníka platit podle smluvních podmínek.

Zatímco prodejní pravomoc neposkytuje věřiteli možnost vyloučit a prodat nemovitost v případě prodlení, mnoho věřitelů upřednostňuje spolupráci s dlužníkem na vyřešení situace a aktualizaci hypotéky ještě jednou. Důvodem je to, že náklady na uzavření trhu a získání rozsudku pro nedostatek jsou v mnoha jurisdikcích po celém světě neúnosné. Kromě toho mohou být zdroje, které věřitel musí věnovat přípravě papírování před zahájením jakéhokoli řízení o uzavření trhu, také poněkud nepřiměřené. Z tohoto důvodu se věřitelé mohou rozhodnout, že odloží uplatnění kupní síly, dokud nebude provedeno několik pokusů o spolupráci s dlužníkem a nakonec selže.