Wat zijn opnamekosten?

Een opnamekosten of administratiekosten zijn kosten die door een overheidsinstantie in rekening worden gebracht om de details van een verkoop van onroerend goed vast te leggen. Deze details moeten worden vastgelegd in het openbare register en het opnamekosten is inbegrepen in de sluitingskosten voor een verkoop, samen met een aantal gerelateerde kosten. Na sluiting moeten mensen bevestigen dat de verandering van eigendom is geregistreerd en dat de details correct zijn, aangezien fouten in de toekomst problemen kunnen veroorzaken, met name wanneer het onroerend goed wordt verkocht of overgedragen aan iemand anders.

Het bedrag van de opnamekosten varieert. Overheidskantoren die akte vastleggen bieden meestal een tariefschema voor de verschillende diensten die ze leveren, waaronder opnemen, dubbele kopieën van de titel maken en gegevens opzoeken. Mensen kunnen kopieën van deze tariefschema's aanvragen bij het personeel en als het overheidskantoor een website heeft, kan deze informatie daar ook beschikbaar zijn. Sommige overheidskantoren bieden zelfs opnamekostenberekeningen voor het gemak en titelbedrijven kunnen dergelijke diensten ook aanbieden.

Deze vergoeding wordt meestal uitgedrukt als een percentage van de verkoopprijs van de woning. Bovendien kunnen mensen extra kosten in rekening worden gebracht voor elke extra pagina in het document dat moet worden vastgelegd. Het document moet ook voldoen aan de normen van de overheidsinstantie, anders kan het worden afgewezen. Dit betekent dat alle formulieren volledig moeten worden ingevuld zoals aangegeven, en dat documenten de juiste grootte moeten hebben. Dubbelzijdige documenten worden voor administratieve doeleinden als twee pagina's geteld.

Op het moment dat een onroerendgoedcontract wordt ondertekend, moet de koper een informatieblad krijgen met de kosten die aan de transactie zullen worden verbonden. Dit omvat schattingen voor routinematige inspecties die worden uitgevoerd als onderdeel van het verkoopproces, samen met de sluitingskosten, zoals de opnamekosten en de kosten voor het genereren van leningen. Het is belangrijk om te weten dat dit slechts schattingen zijn en dat de sluitingskosten lager of hoger kunnen zijn dan voorspeld, afhankelijk van een aantal factoren.

Kopers die zich zorgen maken over de sluitingskosten, kunnen de mogelijkheid bespreken om de verkoper te vragen deze kosten te betalen. Sommige verkopers zullen hiermee instemmen in ruil voor een iets hogere verkoopprijs of als een concessie aan een gekwalificeerde koper. Over het algemeen zullen kopers in een zogenaamde 'verkopersmarkt' dergelijke concessies niet van verkopers kunnen krijgen, maar wanneer kopers het voordeel hebben, is het misschien mogelijk om te onderhandelen.