Wat is remortgage?

Een remortgage is een proces dat een bestaande hypotheeklening vervangt door een nieuwe lening van een andere geldschieter. De nieuwe geldschieter betaalt de bestaande hypotheekschuld terug aan de oorspronkelijke leningaanbieder. De kredietnemer blijft dan achter met slechts één hypothecaire lening, terug te betalen aan de nieuwe geldschieter.

De termen remortgage en herfinancieren zijn soms verward. Hoewel de twee leningsprocessen vergelijkbaar kunnen zijn, is er een groot verschil. Een remortgage omvat het accepteren van een lening van een nieuwe geldschieter, terwijl een herfinancieringslening kan worden verstrekt door de bestaande geldschieter of een nieuwe hypotheekaanbieder.

Leners overwegen om verschillende redenen remortgaging. Het doel is vaak om geld te besparen. Het beveiligen van een nieuwe hypotheek, tegen een lagere rentevoet dan de bestaande lening, kan de maandelijkse aflossingen van de kredietnemer verminderen. Het verkrijgen van een lager tarief kan ook de totale hoeveelheid geld verminderen die de kredietnemer moet terugbetalen gedurende de volledige looptijd van de lening.

Remortgaging kan ook dienen om eigen vermogen in de woning van de kredietnemer vrij te geven. In onroerend goed is het eigen vermogen het verschil tussen de marktwaarde van een woning en het bedrag dat de kredietnemer er nog aan verschuldigd is. Wanneer het bezit van een persoon in waarde toeneemt, wordt het eigen vermogen opgebouwd. Evenzo wordt het eigen vermogen verhoogd naarmate de kredietnemer de hypothecaire lening terugbetaalt. Als het huis van een lener bijvoorbeeld $ 150.000 waard is en hij of zij $ 30.000 heeft terugbetaald, heeft de lener $ 30.000 aan eigen vermogen. Een lener kan dit aandelengeld verkrijgen door een nieuw bedrag te lenen en de huidige hypotheekschuld te overschrijden.

Het verkrijgen van remortgage is vrij eenvoudig. Over het algemeen is het proces eenvoudig en vergelijkbaar met het verkrijgen van een andere hypothecaire lening. De nieuwe geldschieter beoordeelt de aanvraag van de lener en vraagt ​​om bepaald gerelateerd papierwerk. Remortgage papierwerk omvat meestal een bewijs van inkomsten, schulden en uitgaven.

Een huiswaardering is meestal ook vereist. In sommige gevallen kan de waardering minder intensief zijn dan het type dat vereist is voor een initiële lening en kan de landmeter gewoon de buitenkant van het huis van de lener bekijken en een paar relevante vragen stellen. In andere gevallen is een volledige waardering vereist.

Er zijn bepaalde kosten verbonden aan een remortgage. Vaak zijn leners verplicht om waardering en juridische kosten te betalen. Veel geldschieters brengen ook verwerkingskosten in rekening. De bedragen die in rekening worden gebracht voor remortgage variëren van geldschieter tot geldschieter.

Over het algemeen kan een remortgage binnen vier tot zes weken of minder worden uitgevoerd. De duur van dit proces is afhankelijk van de geldschieter en de specifieke omstandigheden rondom het onroerend goed dat wordt geherfinancierd. Er zijn echter enkele geldschieters die gespecialiseerd zijn in snelle remortgages en beloven het proces binnen een week of minder te voltooien.