Hvad er en remortgage?
Et remortgage er en proces, der erstatter et eksisterende realkreditlån med et nyt lån fra en anden långiver. Den nye långiver betaler den eksisterende pantegæld til den oprindelige udbyder af lån. Låntageren står derefter tilbage med kun et realkreditlån, der skal tilbagebetales til den nye långiver.
Betingelserne remortgage og refinansiering er undertiden forvirrede. Mens de to låneprocesser kan være ens, er der en stor forskel. Et remortgage involverer at acceptere et lån fra en ny långiver, mens et refinansieringslån kan ydes af den eksisterende långiver eller en ny prioritetsudbyder.
Låntagere overvejer at gentildømme af forskellige grunde. Ofte involverer formålet at spare penge. At sikre et nyt prioritetslån til en lavere rente, end det eksisterende lån giver, kan reducere låntagers månedlige tilbagebetalinger. At opnå en lavere sats kan også reducere det samlede beløb, som låntageren skal tilbagebetale i løbet af lånets fulde levetid.
Remortgaging kan også tjene til at frigive egenkapital i låntagers hjem. I fast ejendom er egenkapitalen forskellen mellem markedsværdien af et hjem og det beløb, som låntageren stadig skylder. Når en persons ejendom stiger i værdi, opbygges egenkapital. Ligeledes øges egenkapitalen, når låntageren tilbagebetaler realkreditlånet. For eksempel, hvis en låntagers hjem er værd $ 150.000 og han eller hun har tilbagebetalt $ 30.000, har låntager $ 30.000 i egenkapital. En låntager kan få disse egenkapitalpenge ved at omregulere og låne et beløb, der overstiger den aktuelle pantegæld.
At få en remortgage er ret enkel. Generelt er processen ligetil og ligner det at få ethvert andet realkreditlån. Den nye långiver gennemgår låntagers ansøgning og beder om visse relaterede papirer. Remortgage papirarbejde inkluderer typisk bevis på indkomst, gæld og udgifter.
En hjemmevaluering er normalt også påkrævet. I nogle tilfælde kan værdiansættelsen være mindre intensiv end den type, der kræves for et indledende lån, og landmåleren kan ganske enkelt se det yderste af låntagers hjem og stille et par relevante spørgsmål. I andre tilfælde kræves en fuld værdiansættelse.
Der er visse gebyrer involveret i en remortgage. Ofte er låntagere forpligtet til at betale værdiansættelse og juridiske gebyrer. Mange långivere opkræver også lånebehandlingsgebyrer. De beløb, der opkræves for en remortgage, varierer fra långiver til långiver.
Generelt kan en remortgage udføres på fire til seks uger eller mindre. Længden af denne proces afhænger af långiveren og de specifikke omstændigheder omkring ejendommen, der genklassificeres. Der er dog nogle långivere, der er specialiserede i hurtige remortgages og lover at afslutte processen på en uge eller mindre.