Hvad er et remortgage?
Et remortgage er en proces, der erstatter et eksisterende pantelån med et nyt lån fra en anden långiver. Den nye långiver tilbagebetaler den eksisterende realkreditgæld til den oprindelige udbyder af låne. Låntageren efterlades derefter med kun et realkreditlån, der kan tilbagebetales til den nye långiver.
udtrykket remortgage og refinansiering er undertiden forvirrede. Mens de to låneprocesser kan være ens, er der en væsentlig forskel. Et remortgage involverer at acceptere et lån fra en ny långiver, mens et refinansieringslån kan leveres af den eksisterende långiver eller en ny panteleverandør.
låntagere overvejer remortging af forskellige grunde. Ofte involverer formålet at spare penge. At sikre et nyt prioritetslån, til en lavere rente, end der ydes af det eksisterende lån, kan reducere låntagers månedlige tilbagebetalinger. At opnå en lavere sats kan også reducere det samlede beløb, som låntageren skal tilbagebetale over lånets fulde levetid.
remortgaging kan også tjene til at frigive egenkapital ilåntagers hjem. I ejendomsbetingelser er egenkapital forskellen mellem markedsværdien af et hjem og det beløb, som låntager stadig skylder det. Når en persons ejendom øges i værdi, bygges egenkapitalen. Ligeledes øges egenkapitalen, når låntageren tilbagebetaler pantelånet. For eksempel, hvis en låntagers hjem er værd $ 150.000, og han eller hun har tilbagebetalt $ 30.000, har låntager $ 30.000 i egenkapital. En låntager kan få disse egenkapitalpenge ved at remortgage og låne et beløb, der overstiger den aktuelle prioritetsgæld.
At få et remortgage er ret enkelt. Generelt er processen ligetil og ligner at få ethvert andet prioritetslån. Den nye långiver gennemgår låntagers ansøgning og beder om visse relaterede papirer. Remortgagepapirarbejde inkluderer typisk bevis for indkomst, gæld og udgifter.
En hjemmevurdering er normalt også påkrævet. I somE -sager kan værdiansættelsen være mindre intensiv end den type, der kræves til et indledende lån, og landmanden kan simpelthen se ydersiden af låntagers hjem og stille et par relevante spørgsmål. I andre tilfælde kræves en fuld værdiansættelse.
Der er visse gebyrer involveret i et remortgage. Ofte er låntagere forpligtet til at betale værdiansættelse og juridiske gebyrer. Mange långivere opkræver også lånbehandlingsgebyrer. De beløb, der opkræves for en remortgage, varierer fra långiver til långiver.
Generelt kan en remortgage udføres på fire til seks uger eller mindre. Længden af denne proces afhænger af långiveren og de specifikke omstændigheder, der omgiver den ejendom, der er omtalt. Der er dog nogle långivere, der er specialiserede i hurtige remortgages og lover at afslutte processen om en uge eller mindre.