Hva er et remortgage?
Et remortgage er en prosess som erstatter et eksisterende pantelån med et nytt lån fra en annen utlåner. Den nye långiveren betaler tilbake den eksisterende pantegjelden til den opprinnelige låneleverandøren. Låntageren sitter da igjen med bare ett pantelån, som kan tilbakebetales til den nye långiveren.
Betegnelsene remortgage og refinance er noen ganger forvirret. Mens de to låneprosessene kan være like, er det en stor forskjell. Et remortgage innebærer å akseptere et lån fra en ny utlåner, mens et refinansieringslån kan gis av den eksisterende långiveren eller en ny panteleverandør.
Låntakere vurderer å remortgiere av forskjellige grunner. Ofte innebærer formålet å spare penger. Å sikre et nytt pantelån til en lavere rente enn det som gis av det eksisterende lånet, kan redusere låntakers månedlige tilbakebetalinger. Å oppnå en lavere rente kan også redusere det totale beløpet som låntageren må betale tilbake over hele lånets levetid.
Remortgaging kan også tjene til å frigjøre egenkapital i låntakerens hjem. Når det gjelder eiendomsmegling, er egenkapitalen forskjellen mellom markedsverdien på et hjem og beløpet som låntakeren fremdeles skylder på det. Når den enkeltes eiendom øker i verdi, bygges egenkapitalen. Likeledes økes egenkapitalen når låntakeren betaler tilbake pantelånet. For eksempel, hvis et låntagers hjem er verdt $ 150 000 og han eller hun har tilbakebetalt $ 30 000, har låntakeren $ 30 000 i egenkapital. En låntaker kan skaffe disse egenkapitalpengene ved å omgjevne og låne et beløp som overstiger gjeldende pantegjeld.
Å få remortgage er ganske enkelt. Generelt er prosessen grei og ligner på å få et annet pantelån. Den nye långiveren vurderer lånerens søknad og ber om visse relaterte papirer. Remortgage papirarbeid inkluderer vanligvis bevis på inntekt, gjeld og utgifter.
En hjemmevaluering er vanligvis også nødvendig. I noen tilfeller kan verdsettelsen være mindre intensiv enn den typen som kreves for et innledende lån, og landmåleren kan ganske enkelt se utsiden av låntakerens hjem og stille noen få relevante spørsmål. I andre tilfeller kreves det en full verdsettelse.
Det er visse gebyrer involvert i en remortgage. Ofte er låntakere pålagt å betale verdsettelse og advokatsalær. Mange långivere krever også lån for behandling. Beløpene som belastes for et remortgage varierer fra utlåner til utlåner.
Generelt sett kan et remortgage oppnås på fire til seks uker eller mindre. Lengden på denne prosessen avhenger av utlåner og de spesifikke omstendighetene rundt eiendommen som blir remortgaged. Imidlertid er det noen långivere som spesialiserer seg på raske remortgages og lover å fullføre prosessen om en uke eller mindre.