Vad är ett remortgage?

Ett remortgage är en process som ersätter ett befintligt hypotekslån med ett nytt lån från en annan långivare. Den nya långivaren återbetalar den befintliga låneskulden till den ursprungliga låneavgivaren. Låntagaren sitter sedan kvar med bara ett hypotekslån som kan återbetalas till den nya långivaren.

Villkoren remortgage och refinance är ibland förvirrade. Medan de två låneprocesserna kan vara likadana, är det en stor skillnad. Ett remortgage innebär att acceptera ett lån från en ny långivare, medan ett refinansieringslån kan tillhandahållas av den befintliga långivaren eller en ny hypoteksleverantör.

Låntagarna överväger att omortera av olika skäl. Ofta innebär syftet att spara pengar. Att säkerställa en ny inteckning, till en lägre ränta än vad som finns med det befintliga lånet, kan minska låntagarens månatliga återbetalningar. Att få en lägre ränta kan också minska den totala summan pengar som låntagaren måste återbetala under lånets hela livslängd.

Omskrivning kan också tjäna till att frigöra kapital i låntagarens hem. I fastighetsmässiga termer är eget kapital skillnaden mellan marknadsvärdet på ett hem och det belopp som låntagaren fortfarande är skyldig det. När en individs egendom ökar i värde byggs eget kapital. Likaså ökas eget kapital när låntagaren betalar in hypotekslånet. Till exempel, om en låntagares hem är värd $ 150 000 och han eller hon har återbetalat $ 30 000, har låntagaren $ 30 000 i eget kapital. En låntagare kan erhålla dessa aktiepengar genom att omlånga och låna ett belopp som överstiger den nuvarande hypoteksskulden.

Att få ett remortgage är ganska enkelt. I allmänhet är processen okomplicerad och liknar att få andra hypotekslån. Den nya långivaren granskar låntagarens ansökan och ber om vissa relaterade pappersarbete. Remortgage pappersarbete inkluderar vanligtvis bevis på inkomst, skulder och utgifter.

En värdering av hem krävs vanligtvis också. I vissa fall kan värderingen vara mindre intensiv än den typ som krävs för ett initialt lån och inspektören kan helt enkelt se utsidan av låntagarens hem och ställa några relevanta frågor. I andra fall krävs en fullständig värdering.

Det finns vissa avgifter som är involverade i ett remortgage. Ofta är låntagarna skyldiga att betala värdering och juridiska avgifter. Många långivare tar också ut lånebehandlingsavgifter. De belopp som debiteras för ett remortgage varierar från långivare till långivare.

I allmänhet kan ett remortgage åstadkommas på fyra till sex veckor eller mindre. Längden på denna process beror på långivaren och de specifika omständigheterna kring fastigheten som omorteras. Men det finns vissa långivare som specialiserat sig på snabba remortgages och lovar att slutföra processen på en vecka eller mindre.