Co to jest remortgage?

Remortgage to proces, który zastępuje istniejącą pożyczkę hipoteczną nową pożyczką od innego pożyczkodawcy. Nowy pożyczkodawca odpowiada istniejącemu długowi kredytu pierwotnego dostawcy pożyczki. Pożyczkobiorca pozostaje następnie z jedną pożyczką hipoteczną, spłacaną nowemu pożyczkodawcy.

Warunki remortgage i refinansowanie są czasami mylone. Chociaż dwa procesy pożyczki mogą być podobne, istnieje jedna główna różnica. Remortgage polega na przyjęciu pożyczki od nowego pożyczkodawcy, podczas gdy istniejący pożyczkodawca może udzielić pożyczki refinansowej lub nowego dostawcy kredytów hipotecznych.

Pożyczkobiorcy rozważają remortgowanie z różnych powodów. Często cel polega na oszczędzaniu pieniędzy. Zabezpieczenie nowego kredytu hipotecznego, według niższej stopy procentowej niż jest zapewniana przez istniejącą pożyczkę, może zmniejszyć miesięczne spłaty pożyczkobiorcy. Uzyskanie niższej stawki może również zmniejszyć całkowitą kwotę pieniędzy, którą pożyczkobiorca musi spłacić przez cały okres użytkowania pożyczki.

Remortgaging może również służyć do zwolnienia kapitału własnego wdom pożyczkobiorcy. Pod względem nieruchomości kapitał własny jest różnicą między wartością rynkową domu a kwotą, którą pożyczkobiorca nadal jest winien. Gdy właściwość jednostki wzrasta, budowana jest kapitał. Podobnie kapitał kapitałowy jest zwiększany, gdy pożyczkobiorca odpowiada kredytowi kredytu hipotecznego. Na przykład, jeśli dom pożyczkobiorcy jest wart 150 000 USD, a on lub ona spłacił 30 000 USD, pożyczkobiorca ma 30 000 USD kapitału. Pożyczkobiorca może uzyskać te pieniądze kapitałowe poprzez remortygowanie i pożyczanie kwoty przekraczającej obecny dług kredytu hipotecznego.

Uzyskanie Remortgage jest dość proste. Zasadniczo proces jest prosty i podobny do uzyskania innej pożyczki hipotecznej. Nowy pożyczkodawca dokonuje przeglądu aplikacji pożyczkobiorcy i prosi o niektóre powiązane dokumenty. Dokumenty Remortgage zazwyczaj obejmują dowód dochodu, długów i wydatków.

Zwykle wymagana jest również wycena domowa. W somPrzypadki E, wycena może być mniej intensywna niż rodzaj wymagany dla pożyczki początkowej, a geodet może po prostu zobaczyć zewnętrzną część domu pożyczkobiorcy i zadawać kilka istotnych pytań. W innych przypadkach wymagana jest pełna wycena.

Istnieją pewne opłaty związane z remortgage. Często kredytobiorcy są zobowiązani do płacenia wyceny i opłat prawnych. Wielu pożyczkodawców również pobiera opłaty za przetwarzanie pożyczki. Kwoty naliczone za remortgage różnią się w zależności od pożyczkodawcy.

Ogólnie

Ogólnie rzecz biorąc, można osiągnąć w ciągu czterech do sześciu tygodni lub mniej. Długość tego procesu zależy od pożyczkodawcy i określonych okoliczności otaczających nieruchomość. Są jednak niektórzy pożyczkodawcy, którzy specjalizują się w szybkich remortgach i obiecują ukończyć proces w ciągu tygodnia lub mniej.