Co to jest Remortgage?

Remortgage to proces, który zastępuje istniejącą pożyczkę hipoteczną nową pożyczką innego kredytodawcy. Nowy pożyczkodawca spłaca istniejący dług hipoteczny pierwotnemu dostawcy pożyczki. Następnie pożyczkobiorca ma tylko jedną pożyczkę hipoteczną, którą spłaca nowemu pożyczkodawcy.

Warunki remortgage i refinansowania są czasami mylone. Chociaż oba procesy kredytowe mogą być podobne, istnieje jedna główna różnica. Ponowny kredyt obejmuje przyjęcie pożyczki od nowego pożyczkodawcy, podczas gdy pożyczkę refinansową może udzielić istniejący pożyczkodawca lub nowy dostawca kredytu hipotecznego.

Kredytobiorcy rozważają remortgregację z różnych powodów. Często celem jest oszczędzanie pieniędzy. Zabezpieczenie nowego kredytu hipotecznego o niższym oprocentowaniu niż istniejące pożyczki może zmniejszyć miesięczne raty kredytobiorcy. Uzyskanie niższej stopy może również zmniejszyć całkowitą kwotę pieniędzy, które pożyczkobiorca musi spłacić przez cały okres kredytowania.

Remortgaging może również służyć do uwolnienia kapitału w domu pożyczkobiorcy. W ujęciu nieruchomościowym kapitał własny stanowi różnicę między wartością rynkową domu a kwotą, którą kredytobiorca nadal jest mu winien. Kiedy wartość nieruchomości wzrasta, buduje się kapitał własny. Podobnie kapitał własny wzrasta, gdy pożyczkobiorca spłaca kredyt hipoteczny. Na przykład, jeśli dom pożyczkobiorcy jest warty 150 000 USD, a on lub ona spłacił 30 000 USD, pożyczkobiorca ma 30 000 USD w kapitale własnym. Pożyczkobiorca może uzyskać te środki kapitałowe poprzez remontowanie i pożyczenie kwoty przekraczającej obecny dług hipoteczny.

Uzyskanie remortgage jest dość proste. Ogólnie proces jest prosty i podobny do uzyskania jakiegokolwiek innego kredytu hipotecznego. Nowy pożyczkodawca sprawdza wniosek pożyczkobiorcy i prosi o pewne powiązane dokumenty. Dokumenty dotyczące remortgage zwykle obejmują dowód dochodów, długów i wydatków.

Zazwyczaj wymagana jest również wycena domu. W niektórych przypadkach wycena może być mniej intensywna niż typ wymagany dla pierwszej pożyczki, a geodeta może po prostu spojrzeć na zewnątrz domu pożyczkobiorcy i zadać kilka istotnych pytań. W innych przypadkach wymagana jest pełna wycena.

Remortgage wiąże się z pewnymi opłatami. Często kredytobiorcy są zobowiązani do zapłaty wyceny i opłat prawnych. Wielu kredytodawców pobiera również opłaty za przetwarzanie pożyczek. Kwoty pobierane za remortgage różnią się w zależności od pożyczkodawcy.

Ogólnie rzecz biorąc, remortgage może zostać zrealizowany w ciągu czterech do sześciu tygodni lub krócej. Długość tego procesu zależy od pożyczkodawcy i konkretnych okoliczności związanych z remortowaniem nieruchomości. Są jednak pożyczkodawcy, którzy specjalizują się w szybkich remontach i obiecują zakończyć proces w ciągu tygodnia lub krócej.