Co je remortgage?

Remortgage je proces, který nahrazuje stávající hypoteční úvěr novým úvěrem od jiného věřitele. Nový věřitel splácí stávající hypoteční dluh původnímu poskytovateli úvěru. Dlužníkovi pak zůstane pouze jeden hypoteční úvěr, splatný novému půjčovateli.

Pojmy remortgage a refinancování jsou někdy zaměněny. I když dva výpůjční procesy mohou být podobné, existuje jeden hlavní rozdíl. Remortgage zahrnuje přijetí úvěru od nového věřitele, zatímco refinanční půjčku může poskytnout stávající věřitel nebo nový poskytovatel hypotéky.

Dlužníci zvažují remortgaging z různých důvodů. Účelem často je úspora peněz. Zajištění nové hypotéky za nižší úrokovou sazbu, než jakou poskytuje stávající půjčka, může snížit měsíční splátky dlužníka. Získání nižší sazby může také snížit celkovou částku peněz, které musí dlužník splatit po celou dobu životnosti půjčky.

Remortgaging může také sloužit k uvolnění kapitálu v domě dlužníka. V podmínkách nemovitostí je vlastní kapitál rozdíl mezi tržní hodnotou domu a částkou, kterou za něj dlužník stále dluží. Když se majetek jednotlivce zvyšuje, vytvoří se vlastní kapitál. Rovněž se zvyšuje kapitál, protože dlužník splácí hypoteční úvěr. Například, pokud má dům dlužníka hodnotu 150 000 USD a on nebo ona má splaceno 30 000 $, má dlužník 30 000 USD ve vlastním kapitálu. Dlužník může získat tyto kapitálové peníze přeskupením a půjčením částky, která přesahuje současný hypoteční dluh.

Získání remortgage je docela jednoduché. Obecně je tento postup přímý a podobný získání jakéhokoli jiného hypotečního úvěru. Nový věřitel zkontroluje aplikaci dlužníka a požádá o související související papírování. Remortgage papírování obvykle zahrnuje doklad o příjmech, dluhy a výdaje.

Obvykle se vyžaduje i ocenění domů. V některých případech může být ocenění méně náročné než typ požadovaný pro počáteční půjčku a zeměměřič může jednoduše prohlížet vnější stranu domu dlužníka a položit několik souvisejících otázek. V ostatních případech je požadováno úplné ocenění.

V remortgage jsou zahrnuty určité poplatky. Dlužníci jsou často povinni platit ocenění a právní poplatky. Mnoho věřitelů účtuje poplatky za zpracování úvěru. Částky účtované za remortgage se liší od věřitele k věřiteli.

Obecně lze remortgage dosáhnout za čtyři až šest týdnů nebo méně. Délka tohoto procesu závisí na půjčovateli a na konkrétních okolnostech kolem přeskupené nemovitosti. Nicméně, tam jsou někteří věřitelé, kteří se specializují na rychlé remortgages a slibují dokončení procesu za týden nebo méně.