Co je to Remortgage?

Remortgage je proces, který nahrazuje existující hypoteční úvěr novou půjčkou od jiného věřitele. Nový věřitel splácí stávající hypoteční dluh původnímu poskytovateli půjčky. Dlužník je potom ponechán pouze s jednou hypoteční úvěrem, splatný novému věřiteli.

Podmínky remortgage a refinancování jsou někdy zmatené. Zatímco dva procesy půjček mohou být podobné, existuje jeden hlavní rozdíl. Remortgage zahrnuje přijetí půjčky od nového věřitele, zatímco refinanční půjčku může poskytovat stávající věřitel nebo nový poskytovatel hypotéky.

dlužníci zvažují remortgaging z různých důvodů. Účel často zahrnuje úsporu peněz. Zajištění nové hypotéky za nižší úrokovou sazbu, než je poskytována stávající půjčka, může snížit měsíční splátky dlužníka. Získání nižší sazby může také snížit celkovou částku peněz, kterou musí dlužník splácet po celou dobu životnosti půjčky.

Remortgaging může také sloužit k uvolnění vlastního kapitálu vdomov dlužníka. Z důvodu nemovitostí je vlastní kapitál rozdílem mezi tržní hodnotou domu a částkou, kterou za něj dlužník stále dluží. Když se vlastnost jednotlivce zvyšuje hodnotu, je vytvořen vlastní kapitál. Podobně se rovněž zvyšuje vlastní kapitál, protože dlužník splácí hypoteční úvěr. Například, pokud má dům dlužníka v hodnotě 150 000 dolarů a on nebo ona splatil 30 000 $, dlužník má ve výši 30 000 $. Dlužník může získat peníze na akciovém kapitálu tím, že si převlékne a půjčí si částku, která přesahuje současný hypoteční dluh.

Získání remortges je poměrně jednoduché. Obecně je tento proces jednoduchý a podobný získání jakéhokoli jiného hypotečního úvěru. Nový věřitel zkontroluje žádost dlužníka a žádá o určité související papírování. Papírování Remortgage obvykle zahrnuje důkaz příjmů, dluhů a výdajů.

Obvykle je vyžadováno také domácí ocenění. V somPřípady, ocenění může být méně intenzivní než typ požadovaný pro počáteční půjčku a inspektor si může jednoduše zobrazit vnější část domu dlužníka a položit několik příslušných otázek. V jiných případech je vyžadováno úplné ocenění.

Do remortgage jsou zapojeny určité poplatky. Dlužníci jsou často povinni platit ocenění a právní poplatky. Mnoho věřitelů si také účtuje poplatky za zpracování půjček. Částky účtované za remortgage se liší od věřitele k věřiteli.

Obecně lze provést remortgage za čtyři až šest týdnů nebo méně. Délka tohoto procesu závisí na věřiteli a na konkrétních okolnostech obklopujících majetek. Existují však někteří věřitelé, kteří se specializují na rychlé remortgages a slibují dokončení procesu za týden nebo méně.