Wat is een schikkingsverklaring?

A Settlement Statement is een document dat een gedetailleerde uitsplitsing biedt van alle kosten die betrokken zijn bij de succesvolle voltooiing van een transactie.In de Verenigde Staten en een aantal andere landen verwijst de term meestal naar een verklaring die alle kosten documenteert die verband houden met de verkoop van een stuk onroerend goed.Het idee is om zowel de koper als de verkoper een duidelijk inzicht te geven in welk type kosten tijdens de transactie worden gemaakt en ervoor te zorgen dat er geen verwarring is over welke partij verantwoordelijk is voor elk van de kosten.Meestal wordt de toegang tot de schikkingsverklaring niet later dan één volledige werkdag verleend voorafgaand aan de definitieve regeling van de transactie.

In de Verenigde Staten wordt een specifiek formaat voor de schikkingsverklaring verstrekt door het Federal Department of Housing and Urban Development, of HUD.Het document staat bekend als de HUD-1 en helpt de informatie op een uniforme manier georganiseerd te houden, en ervoor te zorgen dat er geen essentieel detail over het hoofd wordt gezien bij de voorbereiding van de verklaring.Naast het vermelden van specifieke kosten, vereist het formulier ook dat informatie over de aankoopprijs en de hypotheek die de koper gebruikt om het onroerend goed te verwerven, is inbegrepen.

De voorbereiding van een schikkingsverklaring kan worden afgehandeld door de geldschieter die de financiering verstrekt voor de aankoop van onroerend goed, of door een makelaar of een financiële professional die toezicht houdt op het escrow -proces.Het is niet ongebruikelijk dat de makelaar de aankoop regelt om ervoor te zorgen dat het formulier nauwkeurig is en wordt ingediend bij het juiste bureau.In situaties waarin individuen onroerend goed verkopen zonder het voordeel van een makelaar, kunnen de lokale kantoren van onroerend goed en inkomstenbureaus hulp bieden bij het beveiligen van het juiste formulier en het invullen van het formulier met de juiste gegevens.

Veel rechtsgebieden vereisen een soort schikkingsverklaring als middel om de belangen van zowel de koper als de verkoper te beschermen.Het formulier helpt de mogelijkheid te elimineren van de opname van vergoedingen die twijfelachtig, illegaal of niet relevant zijn voor de transactie.Tegelijkertijd minimaliseert het indienen en beoordelen van dit type formulier ook de kansen voor elk type smeergeld dat moet worden begraven in de totale kosten van de transactie.Door een middel voor volledige openbaarmaking te creëren, is er een aanzienlijk kleinere kans dat er een miscommunicatie is tussen de koper en verkoper over welke informatie was en niet werd gedeeld tijdens de onderhandelingsfase.