Cos'è una dichiarazione di regolamento?
A Dichiarazione di insediamento è un documento che fornisce una ripartizione dettagliata di tutti i costi coinvolti nel completamento con successo di una transazione. Negli Stati Uniti e in un certo numero di altri paesi, il termine si riferisce più comunemente a una dichiarazione che documenta tutti i costi associati alla vendita di un pezzo immobiliare. L'idea è quella di fornire sia all'acquirente che al venditore una chiara comprensione del tipo di spese nel corso della transazione e assicurarsi che non vi sia confusione su quale parte sia responsabile per ciascuno dei costi. In genere, l'accesso alla dichiarazione di regolamento è concesso entro e non oltre un giorno di lavoro completo prima dell'insediamento finale della transazione.
Negli Stati Uniti, un formato specifico per la dichiarazione di regolamento è fornito dal Dipartimento federale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano o HUD. Il documento è noto come HUD-1 e aiuta a mantenere le informazioni organizzate in modo uniforme, as oltre a assicurarsi che non siano trascurati dettagli essenziali nella preparazione della dichiarazione. Insieme alla quotazione di spese specifiche, il modulo richiede anche che le informazioni relative al prezzo di acquisto e il mutuo che l'acquirente sta utilizzando per acquisire la proprietà sono inclusi.
La preparazione di una dichiarazione di regolamento può essere gestita dal creditore che sta fornendo il finanziamento per l'acquisto di proprietà o da un broker o da un professionista finanziario che sovrintende al processo di deposito a garanzia. Non è insolito per l'agente immobiliare che organizza l'acquisto per assicurarsi che il modulo sia accurato e sia depositato presso l'agenzia adeguata. Nelle situazioni in cui le persone vendono immobili senza il beneficio di un agente immobiliare, gli uffici locali delle agenzie di proprietà e delle entrate possono fornire assistenza per garantire il modulo adeguato e compilare il modulo con i dati corretti.
Molte giurisdizioni richiedono sOme Tipo di dichiarazione di insediamento come mezzo per proteggere gli interessi sia dell'acquirente che del venditore. La forma aiuta a eliminare la possibilità di inclusione di commissioni discutibili, illegali o non rilevanti per la transazione. Allo stesso tempo, l'archiviazione e la revisione di questo tipo di forma riducono anche le possibilità che qualsiasi tipo di contraccolpo sia sepolto nei costi complessivi della transazione. Creando un mezzo per la piena divulgazione che si svolge, vi è una possibilità considerevolmente più piccola che ci sia una cattiva comunicazione tra l'acquirente e il venditore in merito a quali informazioni erano e non sono state condivise durante la fase di negoziazione.