Hvad er en forligserklæring?

a afviklingserklæring er et dokument, der giver en detaljeret oversigt over alle de omkostninger, der er involveret i en vellykket gennemførelse af en transaktion. I USA og en række andre lande henviser udtrykket oftest til en erklæring, der dokumenterer alle omkostninger, der er forbundet med salget af et stykke fast ejendom. Ideen er at give både køberen og sælgeren en klar forståelse af, hvilken type udgifter der er afholdt i løbet af transaktionen, og sørg for, at der ikke er nogen forvirring om, hvilken part der er ansvarlig for hver af omkostningerne. Typisk gives adgang til forligserklæringen senest en fuld arbejdsdag før den endelige afvikling af transaktionen.

I USA leveres et specifikt format til forligserklæringen af ​​det føderale afdeling for boliger og byudvikling eller HUD. Dokumentet er kendt som HUD-1 og hjælper med at holde oplysningerne organiseret på en ensartet måde, ens såvel som at sikre, at der ikke overses nogen væsentlig detalje i udarbejdelsen af ​​erklæringen. Sammen med at angive specifikke udgifter kræver formularen også denne information om købsprisen og det prioritetslån, som køberen bruger til at erhverve ejendommen, er inkluderet.

Forberedelse af en afviklingserklæring kan håndteres af långiveren, der leverer finansieringen til ejendomskøbet, eller af en mægler eller en finansiel professionel, der fører tilsyn med ESCROW -processen. Det er ikke usædvanligt for ejendomsmægleren, der arrangerer købet for at sikre, at formularen er nøjagtig og indgives til det rette agentur. I situationer, hvor enkeltpersoner sælger fast ejendom uden fordel for en ejendomsmægler, kan de lokale kontorer for ejendoms- og indtægtsbureauer yde hjælp til at sikre den korrekte form og udfylde formularen med de korrekte data.

Mange jurisdiktioner kræver sOME -type forligsopgørelse som et middel til at beskytte både køberens og sælgers interesser. Formularen hjælper med at eliminere muligheden for inkludering af gebyrer, der er tvivlsomme, ulovlige eller ikke relevante for transaktionen. På samme tid minimerer arkiveringen og gennemgangen af ​​denne type form også chancerne for, at enhver type tilbageslag begraves i de samlede omkostninger ved transaktionen. Ved at skabe et middel til fuld afsløring til at finde sted, er der en betydeligt mindre chance for, at der skal være nogen fejlkommunikation mellem køberen og sælgeren om, hvad oplysninger var og ikke blev delt i forhandlingsstadiet.