Was ist eine Vergleichserklärung?

Eine Abrechnungserklärung ist ein Dokument, das eine detaillierte Aufschlüsselung aller Kosten bietet, die am erfolgreichen Abschluss einer Transaktion beteiligt sind.In den Vereinigten Staaten und einer Reihe anderer Länder bezieht sich der Begriff am häufigsten auf eine Erklärung, die alle mit dem Verkauf eines Immobilienstücks verbundenen Kosten dokumentiert.Die Idee ist, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer ein klares Verständnis dafür zu bieten, welche Art von Ausgaben im Verlauf der Transaktion anfallen, und sicherzustellen, dass keine Verwirrung darüber besteht, welche Partei für jede der Kosten verantwortlich ist.In der Regel wird der Zugang zur Vergleichserklärung spätestens an einem vollen Geschäftstag vor der endgültigen Abwicklung der Transaktion erteilt.

In den Vereinigten Staaten wird vom Bundesministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung oder HUD ein spezifisches Format für die Vergleichserklärung bereitgestellt.Das Dokument ist als HUD-1 bezeichnet und hilft dabei, die Informationen einheitlich organisiert zu halten und sicherzustellen, dass bei der Erstellung der Erklärung kein wesentliches Detail übersehen wird.Neben der Auflistung bestimmter Ausgaben verlangt das Formular auch, dass Informationen zum Kaufpreis und die Hypothek, mit der der Käufer die Immobilie erwerbt, enthalten ist.

Die Vorbereitung einer Vergleichserklärung kann vom Kreditgeber abgewickelt werden, der die Finanzierung für den Kauf von Immobilien anbietet, oder von einem Makler oder einem Finanzfachmann, der den Treuhandprozess überwacht.Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Makler den Kauf organisiert, um sicherzustellen, dass das Formular korrekt ist und bei der richtigen Agentur eingereicht wird.In Situationen, in denen Einzelpersonen Immobilien ohne den Vorteil eines Maklers verkaufen, können die örtlichen Büros der Immobilien- und Finanzbehörden Unterstützung bei der Sicherung des richtigen Formulars und der Ausgabe des Formulars mit den richtigen Daten unterstützen.

Viele Gerichtsbarkeiten erfordern eine Art Vergleichserklärung, um die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu schützen.Die Form hilft, die Möglichkeit der Einbeziehung von Gebühren zu beseitigen, die fraglich, illegal oder für die Transaktion nicht relevant sind.Gleichzeitig minimiert die Einreichung und Überprüfung dieser Art von Form auch die Chancen für jede Art von Rückschlägen, die in den Gesamtkosten der Transaktion begraben werden sollen.Durch die Schaffung einer Möglichkeit für die vollständige Offenlegung besteht eine erheblich geringere Chance, dass zwischen dem Käufer und dem Verkäufer eine Missverständnis darüber besteht, welche Informationen während der Verhandlungsphase nicht geteilt wurden und nicht.