Hva er et forliksuttalelse?

En oppgjørserklæring er et dokument som gir en detaljert oversikt over alle kostnadene som er involvert i vellykket gjennomføring av en transaksjon. I USA og en rekke andre land refererer begrepet oftest til en uttalelse som dokumenterer alle kostnadene forbundet med salg av et stykke eiendom. Tanken er å gi både kjøper og selger en klar forståelse av hva slags utgifter som påløper i løpet av transaksjonen, og sørge for at det ikke er noen forvirring om hvilken part som er ansvarlig for hver av kostnadene. Vanligvis gis tilgang til oppgjørserklæringen senest en hel virkedag før det endelige oppgjøret av transaksjonen.

I USA gis et spesifikt format for bosettingserklæringen av det føderale departementet for bolig- og byutvikling, eller HUD. Dokumentet er kjent som HUD-1, og hjelper til med å holde informasjonen organisert på en enhetlig måte, samt sikre at ingen vesentlig detalj blir oversett i utarbeidelsen av uttalelsen. Sammen med oppføring av spesifikke utgifter, krever skjemaet også at informasjon om kjøpesummen og pantelånet som kjøperen bruker for å erverve eiendommen er inkludert.

Utarbeidelse av en forliksklaring kan håndteres av utlåner som sørger for finansiering av eiendomskjøpet, eller av en megler eller en finansiell fagperson som fører tilsyn med sperreprosessen. Det er ikke uvanlig at eiendomsmegleren ordner kjøpet for å forsikre seg om at skjemaet er nøyaktig og arkiveres til riktig byrå. I situasjoner hvor enkeltpersoner selger eiendommer uten fordel av en eiendomsmegler, kan de lokale kontorene til eiendommer og inntektsbyråer bistå med å sikre riktig skjema og fylle ut skjemaet med riktig data.

Mange jurisdiksjoner krever en form for forlikserklæring som et middel til å beskytte interessene til både kjøper og selger. Skjemaet hjelper til med å eliminere muligheten for inkludering av gebyrer som er tvilsomme, ulovlige eller ikke relevante for transaksjonen. På samme tid minimerer også innlevering og gjennomgang av denne typen skjemaer sjansen for at alle typer kickbacks blir begravet i de totale kostnadene ved transaksjonen. Ved å skape et middel for full avsløring, er det en betydelig mindre sjanse for at det vil være misforhold mellom kjøper og selger angående hvilken informasjon som ble og ikke ble delt i forhandlingsfasen.