Hva er en oppgjørserklæring?

En Oppgjørserklæring er et dokument som gir en detaljert fordeling av alle kostnadene som er involvert i vellykket gjennomføring av en transaksjon.I USA og en rekke andre land refererer begrepet oftest til en uttalelse som dokumenterer alle kostnadene forbundet med salg av et stykke eiendommer.Tanken er å gi både kjøperen og selgeren en klar forståelse av hvilken type utgifter som påløper i løpet av transaksjonen, og sørge for at det ikke er noen forvirring over hvilken part som er ansvarlig for hver av kostnadene.Vanligvis gis tilgang til oppgjørserklæringen senest en hel virkedag før den endelige oppgjøret av transaksjonen.

I USA er et spesifikt format for oppgjørserklæringen gitt av Federal Department of Housing and Urban Development, eller HUD.Dokumentet er kjent som HUD-1, og hjelper til med å holde informasjonen organisert på en enhetlig måte, samt sørge for at ingen essensielle detaljer blir oversett i utarbeidelsen av uttalelsen.Sammen med liste over spesifikke utgifter, krever skjemaet også at informasjon om kjøpesummen, og pantelånet som kjøperen bruker for å anskaffe eiendommen er inkludert.

Forberedelse av en oppgjørserklæring kan håndteres av långiveren som leverer finansieringen for eiendomskjøp, eller av en megler eller en finansiell profesjonell som fører tilsyn med escrow -prosessen.Det er ikke uvanlig at eiendomsmegleren arrangerer kjøpet for å sikre at skjemaet er nøyaktig og er innlevert til riktig byrå.I situasjoner der enkeltpersoner selger eiendom uten fordel av en eiendomsmegler, kan de lokale kontorene til eiendoms- og inntektsbyråer gi hjelp til å sikre riktig form og fylle ut skjemaet med riktige data.

Mange jurisdiksjoner krever en form for oppgjørserklæring som et middel til å beskytte interessene til både kjøperen og selgeren.Skjemaet hjelper til med å eliminere muligheten for inkludering av gebyrer som er tvilsomme, ulovlige eller ikke relevante for transaksjonen.Samtidig minimerer innlevering og gjennomgang av denne typen skjema også sjansene for at alle typer tilbakeslag skal begraves i de samlede kostnadene for transaksjonen.Ved å skape et middel for full avsløring å finne sted, er det en betydelig mindre sjanse for at det skal være noen feilkommunikasjon mellom kjøperen og selgeren om hvilken informasjon som var og ikke ble delt i løpet av forhandlingsstadiet.