Co je prohlášení o vypořádání?
A Prohlášení o vypořádání je dokument, který poskytuje podrobné rozpis všech nákladů, které se podílejí na úspěšném dokončení transakce. Ve Spojených státech a řadě dalších zemí se termín nejčastěji týká prohlášení, které dokumentuje všechny náklady spojené s prodejem kusu nemovitosti. Cílem je poskytnout kupujícímu i prodávajícímu jasné pochopení toho, jaké typy výdajů vzniknou v průběhu transakce, a ujistit se, že za každou z nákladů není zodpovědný. Přístup k prohlášení o vypořádání je obvykle udělen nejpozději jeden z celých pracovních dnů před konečným vypořádáním transakce.
Ve Spojených státech je specifický formát pro prohlášení o vypořádání poskytován Federálním ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst nebo HUD. Dokument je známý jako HUD-1 a pomáhá udržovat informace organizované jednotným způsobem, aa zajistit, aby při přípravě prohlášení nebyly přehlíženy žádné základní podrobnosti. Spolu se seznamem konkrétních výdajů vyžaduje formulář také informace týkající se kupní ceny a hypotéka, kterou kupující používá k získání nemovitosti, jsou zahrnuty.
Příprava prohlášení o vypořádání může být řešen věřitelem, který poskytuje financování nákupu nemovitosti nebo makléře nebo finančním odborníkem, který dohlíží na proces úschovy. Pro realitní kancelář není neobvyklé, že nákup, aby se ujistil, že formulář je přesný a je podán u řádné agentury. V situacích, kdy jednotlivci prodávají nemovitosti bez výhody realitního makléře, mohou místní kanceláře majetkových a příjmových agentur poskytnout pomoc při zajišťování správného formuláře a vyplňováním formuláře správnými údaji.
Mnoho jurisdikcí vyžaduje sOme typ prohlášení o vypořádání jako prostředek k ochraně zájmů kupujícího i prodávajícího. Formulář pomáhá eliminovat možnost zahrnutí poplatků, které jsou pro transakci sporné, nelegální nebo nereletní. Současně podání a kontrola tohoto typu formuláře také minimalizuje šance na jakýkoli typ zpětných zpětných zákonů v celkových nákladech transakce. Vytvořením prostředků k úplnému zveřejnění, které má dojít, existuje výrazně menší šance, že mezi kupujícím a prodávajícím o tom, jaké informace byly a nebyly ve fázi vyjednávání, nebyly sdíleny.