Wat is een operationele kostenratio?

Een operationele kostenratio (OER) is een financiële berekening die de totale kosten van het beheren van een investering als percentage van de inkomsten of netto waarde uitdrukt. De relatieve kosten van overhead zijn een belangrijke kwaliteitsindicator voor beleggers, omdat de bedrijfskosten uiteindelijk in de totale winstgevendheid worden verlaagd. OER wordt gebruikt om de managementefficiëntie te evalueren bij het laag houden van de kosten terwijl de winstgevendheid wordt gemaximaliseerd.

Investeringen lijken erg op bedrijven. Net als een bedrijf moet een beleggingsvoertuig geld uitgeven om geld te verdienen. Kosten om een ​​complexe investering te beheren en om deze van dag tot dag levensvatbaar te houden, worden beschouwd als bedrijfskosten in dezelfde geest als de kosten die een bedrijf maakt om zijn deuren open te houden. Een investering is onderworpen aan het soort bedrijfsanalyse dat probeert te bepalen of managers kosten onder controle houden en toch de winst maximaliseren. Berekening van de operationele kostenratio van een investering is de manier waarop beleggers bepalen of potentieelDe winst zal uiteindelijk worden verspild door inefficiënt beheer.

Een bedrijfskostenratio is het totale bedrag dat wordt besteed gedurende een fiscaal jaar in bedrijfskosten gedeeld door een maat voor de waarde van de investering. De berekening verschilt, afhankelijk van het type investering onder evaluatie. Sommige soorten investeringen delen de bedrijfskosten door jaarlijkse bruto -inkomsten om OER te bepalen. Anderen verdelen de kosten door de gemiddelde netto dollarwaarde van de activa van de investering gedurende het jaar.

Een van de meest voorkomende toepassingen van de operationele kostenratio is bijvoorbeeld het evalueren van onroerendgoedbelegging van onroerend goed. De berekening neemt alle bedrijfskosten voor het jaar, inclusief managementkosten, onroerendgoedbelasting, onderhoud, verzekering en nutsvoorzieningen, en het verdeelt het totaal door het bruto -inkomsten van het onroerend goed of de totale hoeveelheid verzamelde huur. OER wordt gebruikt om te bepalen of de onroerendgoedbeheerders eenGoed gedaan om de kosten onder controle te houden en of de huurprijs moet worden verhoogd om een ​​gericht niveau van winstgevendheid te bereiken.

Een ander veel voorkomend gebruik van de bedrijfskostenratio is bij het evalueren van beleggingsfondsen. Met dit type investering worden bedrijfskosten gedeeld door de gemiddelde waarde van de onderbeheersing van de activa om de OER te bepalen. Het lijkt misschien vreemd dat de berekening de waarde van activa gebruikt in plaats van de inkomsten die de activa genereren, op dezelfde manier als een investering in onroerend goed. In de financiële sector worden echter veel van de bedrijfskosten voor beleggingsfondsen vastgesteld als een percentage van de waarde van het fonds. Dus naarmate het fonds groeit, stijgen de kosten voor bepaalde diensten evenredig, waardoor het relevanter wordt om OER te berekenen als een percentage van de fondsactiva die wordt gebruikt voor managementkosten.