Vad är ett driftskostnadsförhållande?
En driftskostnadsgrad (OER) är en ekonomisk beräkning som uttrycker den totala kostnaden för att hantera en investering i procent av dess inkomst eller nettovärde. Den relativa kostnaden för omkostnader är en viktig kvalitetsindikator för investerare, eftersom driftskostnaderna i slutändan minskar den totala lönsamheten. OER används för att utvärdera förvaltningseffektiviteten för att hålla kostnaderna låga samtidigt som man maximerar lönsamheten.
Investeringar liknar företag. Liksom ett företag måste ett investeringsfordon spendera pengar för att tjäna pengar. Kostnader för att hantera en komplex investering och för att hålla den livskraftig från dag till dag betraktas som driftskostnader på samma sätt som de utgifter som ett företag medför för att hålla sina dörrar öppna. En investering är föremål för den typ av affärsanalys som syftar till att avgöra om chefer håller utgifterna under kontroll samtidigt som de maximerar vinsten. Beräkning av en investerings driftskostnadsgrad är det sätt som investerare avgör om potentialVinsten kommer i slutändan att slösas bort genom ineffektiv hantering.
En driftskostnadsgrad är det totala beloppet som spenderas under ett räkenskapsår i driftskostnader dividerat med ett mått på investeringens värde. Beräkningen skiljer sig åt, beroende på vilken typ av investeringar som utvärderas. Vissa typer av investeringar delar upp driftskostnader genom årlig bruttoinkomst för att fastställa OER. Andra delar utgifterna med det genomsnittliga nettovärdesvärdet för investeringens tillgångar under året.
till exempel är en av de vanligaste användningarna av driftskostnadsgraden att utvärdera fastighetsinvesteringsegenskapen. Beräkningen tar alla driftskostnader för året, inklusive förvaltningsavgifter, fastighetsskatter, underhåll, försäkring och verktyg, och den delar summan av fastighetens bruttoinkomst eller totala belopp som samlas in. Oer används för att avgöra om fastighetsförvaltarna gör enBra jobb med att hålla kostnader under kontroll och om hyrespriset måste höjas för att nå en riktad lönsamhetsnivå.
En annan vanlig användning av driftskostnadsgraden är att utvärdera fonder. Med denna typ av investeringar delas driftskostnader med medelvärdet för de underrangerade tillgångarna för att bestämma OER. Det kan tyckas konstigt att beräkningen använder värdet på tillgångar snarare än de inkomster som tillgångarna genererar, på samma sätt som en fastighetsinvestering. I finansbranschen fastställs emellertid många av driftskostnaderna för fonder i procent av fondens värde. Så när fonden växer ökar kostnaderna för vissa tjänster proportionellt, vilket gör det mer relevant att beräkna OER i procent av fondtillgångar som används för förvaltningskostnader.