Hva er en driftskostnadsgrad?
En driftskostnadsgrad (OER) er en økonomisk beregning som uttrykker de totale kostnadene for å styre en investering i prosent av inntekten eller nettoformuen. De relative kostnadene ved indirekte kostnader er en viktig kvalitetsindikator for investorer, fordi driftsutgiftene til slutt kutter i den totale lønnsomheten. OER brukes til å evaluere ledelseseffektivitet ved å holde utgiftene lave samtidig som lønnsomheten maksimeres.
Investeringer ligner veldig godt på bedrifter. Som en virksomhet, må et investeringsmiddel bruke penger for å tjene penger. Kostnader for å styre en kompleks investering og for å holde den levedyktig fra dag til dag anses driftsutgifter på samme måte som utgiftene som en virksomhet medfører for å holde dørene åpne. En investering er gjenstand for den slags forretningsanalyse som søker å bestemme om ledere holder utgiftene under kontroll mens de fortsatt maksimerer overskuddet. Beregning av en investerings driftskostnadsgrad er måten investorer bestemmer om potensiell fortjeneste til slutt vil bli kastet bort gjennom ineffektiv styring.
En driftskostnadsgrad er det totale beløpet som ble brukt i et regnskapsår i driftskostnader delt på et mål på investeringens verdi. Beregningen er forskjellig, avhengig av hvilken investering som vurderes. Noen typer investeringer deler driftsutgiftene med årlige bruttoinntekter for å bestemme OER. Andre deler utgiftene med gjennomsnittlig netto dollarverdi av investeringens eiendeler i løpet av året.
For eksempel er en av de vanligste bruksområdene av driftskostnadsforholdet å vurdere eiendommer til investering i eiendommer. Beregningen tar alle driftsutgifter for året, inkludert administrasjonsgebyr, eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring og verktøy, og den deler totalen med eiendommens bruttoinntekt eller samlet innsamlede leiebeløp. OER brukes til å bestemme om eiendomssjefene gjør en god jobb med å holde kostnadene under kontroll og om prisen på husleie må heves for å nå et målrettet lønnsomhetsnivå.
En annen vanlig bruk av forholdet med driftskostnader er i evaluering av verdipapirfond. Med denne typen investeringer blir driftskostnadene delt på gjennomsnittsverdien av eiendelene under forvaltning for å bestemme OER. Det kan virke rart at beregningen bruker verdien av eiendeler fremfor inntektene eiendelene genererer, på samme måte som en eiendomsinvestering. I finansnæringen er imidlertid mange av driftsutgiftene for verdipapirfond satt som en prosentandel av fondets verdi. Etter hvert som fondet vokser, øker kostnadene for visse tjenester proporsjonalt, noe som gjør det mer relevant å beregne OER som en prosentandel av fondets eiendeler som brukes til forvaltningskostnader.