Was ist ein Betriebskostenverhältnis?

Eine Betriebskostenquote (OER) ist eine finanzielle Berechnung, die die Gesamtkosten für die Verwaltung einer Investition als Prozentsatz seines Einkommens oder Nettovermögens ausdrückt. Die relativen Gemeinkosten sind ein wichtiger Qualitätsindikator für Anleger, da die Betriebskosten letztendlich die Gesamtrentabilität senken. OER wird verwendet, um die Managementeffizienz zu bewerten, um die Ausgaben niedrig zu halten und gleichzeitig die Rentabilität zu maximieren.

Investitionen sind den Unternehmen sehr ähnlich. Wie ein Unternehmen muss ein Investmentfahrzeug Geld ausgeben, um Geld zu verdienen. Die Kosten für die Verwaltung einer komplexen Investition und um sie von Tag zu Tag als Betriebskosten in gleichem Sinne als die Ausgaben zu betrachten, die ein Unternehmen entsteht, um seine Türen offen zu halten. Eine Investition unterliegt der Art der Geschäftsanalyse, die feststellen soll, ob Manager die Kosten unter Kontrolle halten und gleichzeitig die Gewinne maximieren. Die Berechnung der Betriebskostenquote einer Investition ist die Art und Weise, wie Anleger bestimmen, ob das PotenzialGewinne werden letztendlich durch ineffizientes Management verschwendet. Die Berechnung unterscheidet sich abhängig von der Art der in der Bewertung bewerteten Investitionstyp. Einige Arten von Investitionen teilen die Betriebskosten nach jährlichem Bruttoeinkommen, um OER zu bestimmen. Andere teilen die Kosten durch den durchschnittlichen Netto -Dollar -Wert des Vermögens der Investition im Laufe des Jahres.

Zum Beispiel besteht eine der häufigsten Verwendungen der Betriebskostenquote darin, Immobilieninvestitionen zu bewerten. Die Berechnung erfolgt alle Betriebskosten für das Jahr, einschließlich Verwaltungsgebühren, Grundsteuern, Wartung, Versicherung und Versorgungsunternehmen, und teilt die Gesamtsumme durch das Bruttoeinkommen der Immobilie oder den Gesamtbetrag der erhobenen Miete. OER wird verwendet, um festzustellen, ob die Immobilienmanager a machenGute Arbeit, die die Kosten unter Kontrolle halten und ob der Mietpreis angehoben werden muss, um ein gezielter Rentabilitätsniveau zu erreichen.

Eine weitere häufige Verwendung des Betriebskostenverhältnisses ist die Bewertung von Investmentfonds. Mit dieser Art von Investition werden die Betriebskosten durch den Durchschnittswert der verwalteten Vermögenswerte geteilt, um das OER zu bestimmen. Es mag seltsam erscheinen, dass die Berechnung den Wert von Vermögenswerten und nicht das Einkommen verwendet, das die Vermögenswerte genauso wie eine Immobilieninvestition generieren. In der Finanzbranche werden jedoch viele der Betriebskosten für Investmentfonds als Prozentsatz des Wertes des Fonds festgelegt. Mit zunehmendem Fonds steigen die Kosten für bestimmte Dienstleistungen proportional und machen es relevanter, OER als Prozentsatz der für die Verwaltungskosten verwendeten Fondsvermögen zu berechnen.