Jaký je poměr provozních nákladů?

Poměr provozních nákladů (OER) je finanční výpočet, který vyjadřuje celkové náklady na správu investice jako procento jejího příjmu nebo čistého jmění. Relativní náklady na režijní náklady jsou pro investory důležitým ukazatelem kvality, protože provozní náklady se nakonec sníží na celkovou ziskovost. OER se používá k vyhodnocení efektivity řízení při udržování nízkých výdajů a maximalizaci ziskovosti.

Investice jsou velmi podobné podnikům. Stejně jako podnikání musí investiční vozidlo utratit peníze za vydělávání peněz. Náklady na správu složité investice a udržení životaschopnosti ze dne na den se považují za provozní náklady ve stejném duchu jako výdaje, které podnik vzniká, aby udržel své dveře otevřené. Investice podléhá druhu obchodní analýzy, která se snaží určit, zda manažeři udržují výdaje pod kontrolou a zároveň maximalizují zisky. Výpočet poměru provozních nákladů investice je způsob, jakým investoři určují, zda potenciálZisky budou nakonec promarněny neefektivním řízením. Výpočet se liší v závislosti na typu hodnocení investice. Některé typy investic rozdělují provozní výdaje ročním hrubým příjmem za účelem určení OER. Jiní rozdělují výdaje průměrnou čistou hodnotou dolaru investice v průběhu roku.

Například jedním z nejčastějších využití poměru provozních nákladů je hodnocení nemovitosti pro investice do nemovitostí. Výpočet vyžaduje veškeré provozní výdaje za rok, včetně poplatků za správu, daní z nemovitostí, údržby, pojištění a veřejných služeb a rozděluje součet hrubým příjmem nemovitosti nebo celkovou částkou odebraného nájemného. OER se používá k určení, zda správci nemovitostí dělají aDobré udržování nákladů na práci pod kontrolou a zda je třeba zvýšit cena nájemného, ​​aby bylo dosaženo cílené úrovně ziskovosti.

Dalším běžným využitím poměru provozních nákladů je hodnocení podílových fondů. S tímto typem investice jsou provozní výdaje děleny průměrnou hodnotou správních aktiv pro určení OER. Může se zdát divné, že výpočet používá spíše hodnotu aktiv než příjmy, které aktiva generují, stejným způsobem jako investice do nemovitostí. Ve finančním průmyslu je však mnoho provozních nákladů na podílové fondy stanoveno jako procento z hodnoty fondu. Jak tedy fond roste, náklady na určité služby se zvyšují úměrně, což je relevantnější pro výpočet OER jako procento aktiv fondu použitých na náklady na správu.