営業経費率とは何ですか？

営業費用率（OER）は、投資を管理するための総コストをその収入または純資産の割合として表す財務計算です。 間接費の相対的なコストは投資家にとって重要な品質指標です。営業費用が最終的に全体の収益性を低下させるためです。 OERは、費用を低く抑えながら収益性を最大化する管理効率を評価するために使用されます。

投資は企業に非常によく似ています。 ビジネスのように、投資手段はお金を稼ぐためにお金を使わなければなりません。 複雑な投資を管理し、それを日々実行できるようにするためのコストは、ビジネスがドアを開けたままにするために発生する費用と同じ流れで運用費用と見なされます。 投資は、利益を最大化しながら、管理者が経費を抑えているかどうかを判断する一種のビジネス分析の対象となります。 投資の営業費用比率の計算は、投資家が非効率的な管理によって潜在的な利益が最終的に浪費されるかどうかを判断する方法です。

営業費用率とは、事業年度中に営業費用に費やした合計額を投資の価値の尺度で割ったものです。 計算は、評価中の投資の種類によって異なります。 投資の種類によっては、営業費用を年間総収入で割ってOERを決定します。 その他は、年間の投資資産の平均純ドル価値で費用を分割します。

たとえば、営業費用比率の最も一般的な用途の1つは、不動産投資不動産の評価です。 計算には、管理手数料、固定資産税、メンテナンス、保険、ユーティリティを含む年間のすべての営業費用がかかり、合計をプロパティの総収入または収集された家賃の合計額で割ります。 OERを使用して、プロパティマネージャーがコストを抑えて良好な仕事をしているかどうか、および収益性の目標レベルに達するために家賃を引き上げる必要があるかどうかを判断します。

営業費用比率のもう1つの一般的な使用法は、ミューチュアルファンドの評価です。 このタイプの投資では、OERを決定するために、運用費用が運用資産の平均値で除算されます。 不動産投資と同じように、計算で資産が生成する収入ではなく資産の価値を使用するのは奇妙に思えるかもしれません。 ただし、金融業界では、ミューチュアルファンドの運用費用の多くは、ファンドの価値の割合として設定されます。 そのため、基金が成長するにつれて、特定のサービスのコストが比例して増加し、管理費用に使用される基金資産の割合としてOERを計算することがより重要になります。