Wat is functionele veroudering?

Functionele veroudering verwijst naar een situatie waarin een item zijn waarde verliest en op dat moment niet aan de behoefte voldoet of niet voldoet aan het doel dat in de eerste plaats heeft geleid tot de oprichting ervan. De term kan worden gebruikt in veel situaties waarin een dergelijke conclusie kan worden getrokken op basis van een analyse van de omstandigheden. Het wordt bijvoorbeeld vaak geassocieerd met onroerend goed vanwege de toepassing ervan bij het bepalen van de waarde van het onroerend goed in kwestie. Het wordt ook gebruikt als verwijzing naar een defect in een artikel.

Een voorbeeld van de toepassing van functionele veroudering is te zien in het geval van een portemonnee of tas die is gemaakt door een telefoonbedrijf voor het dragen van een bepaald model van zijn telefoon. Ervan uitgaande dat het bedrijf een jaar later een nieuwe versie van de telefoon uitbrengt en de nieuwe versie een bredere en slankere configuratie heeft waardoor het onmogelijk is om in het telefoonhoesje te passen, kan van het tasje worden gezegd dat het functioneel verouderd is. De reden voor deze toekenning van functionele veroudering is te wijten aan het feit dat het telefoonhoesje niet geschikt is voor het dragen van het bijgewerkte telefoonmodel.

Een andere toepassing van functionele veroudering is op het gebied van onroerend goed, waar het vaak wordt gebruikt in combinatie met de beoordeling van verschillende soorten onroerend goed. Het beïnvloedt dergelijke eigenschappen vanwege de aanwezigheid van enkele negatieve stakingen tegen de structuur van het gebouw of een andere functie in het pand. Het aantal beschikbare kamers in een woning kan bijvoorbeeld een bron van functionele veroudering zijn. Een ander probleem dat kan worden opgenomen in dit type defect is de stijl van het gebouw zelf, evenals andere problemen zoals de plattegronden. Deze overweging kan van invloed zijn op het vermogen om een ​​hypotheek van een geldschieter te krijgen, omdat de aanwezigheid van functionele veroudering in een woning de waarde zou aantasten en de meeste geldschieters de woning niet als een goede investering zouden beschouwen.

Een echt goed voorbeeld van de term is te zien in het geval van computersoftware. De constante innovaties op dit gebied en de frequentie van de introductie van nieuwe softwareprogramma's betekenen vaak dat de oude programma's binnenkort niet meer werken in relatie tot de nieuwe realiteiten met betrekking tot de verhoogde verwachtingen van de consument. Functionele veroudering kan aan een dergelijk geval worden toegeschreven.