Qu'est-ce que l'obsolescence fonctionnelle?
L'obsolescence fonctionnelle fait référence à une situation dans laquelle un élément perd sa valeur et ne répond pas au besoin à ce moment particulier ou ne remplit pas l'objectif qui a conduit à sa création en premier lieu. Le terme peut être utilisé dans de nombreuses situations où une telle inférence peut être tirée sur la base d'une analyse des circonstances. Par exemple, il est souvent associé à l'immobilier en raison de sa demande à la détermination de la valeur de l'immobilier considéré. Il est également utilisé en référence à un défaut dans un élément.
Un exemple de l'application de l'obsolescence fonctionnelle peut être vu dans le cas d'un portefeuille ou d'une pochette qui a été créé par une compagnie de téléphone pour transporter un modèle particulier de son téléphone. En supposant que la société publie une nouvelle version du téléphone un an plus tard et que la nouvelle version a une configuration plus large et plus élégante qui empêche de s'adapter à la pochette du téléphone, la pochette peut être considérée comme dans un état d'obsolescence fonctionnelle. La raison pourR Cette attribution de l'obsolescence fonctionnelle est due au fait que la pochette de téléphone n'est pas adaptée dans le but de transporter le modèle de téléphone mis à jour.
Une autre application de l'obsolescence fonctionnelle est dans le domaine de l'immobilier où elle est souvent utilisée en conjonction avec l'évaluation de différents types de biens immobiliers. Par exemple, le nombre de pièces disponibles dans une maison pourrait être une source d'obsolescence fonctionnelle. Un autre problème qui pourrait être inclus dans ce type de défaut est le style du bâtiment lui-même ainsi que d'autres problèmes comme les plans d'étage. Cette considération pourrait affecter la capacité d'obtenir une hypothèque d'un prêteur, car la présence d'une obsolescence fonctionnelle dans une propriété nuirait à la valeur et à la plupart des prêteursne considérerait pas la propriété comme un bon investissement.
Un très bon exemple du terme peut être vu dans le cas des logiciels informatiques. Les innovations constantes dans ce domaine et la fréquence d'introduction de nouveaux logiciels signifient souvent que les anciens programmes cesseraient bientôt de performer en relation avec les nouvelles réalités concernant les attentes accrues des consommateurs. L'obsolescence fonctionnelle peut être attribuée à un tel cas.