Qu'est-ce que l'obsolescence fonctionnelle?
L'obsolescence fonctionnelle fait référence à une situation dans laquelle un élément perd de sa valeur et ne répond pas au besoin à ce moment particulier ou ne correspond pas à l'objectif qui a conduit à sa création. Le terme peut être utilisé dans de nombreuses situations où une telle inférence peut être tirée sur la base d'une analyse des circonstances. Par exemple, il est souvent associé à l’immobilier en raison de son application à la détermination de la valeur de l’immobilier considéré. Il est également utilisé en référence à un défaut d'un article.
Un exemple d'application de l'obsolescence fonctionnelle peut être vu dans le cas d'un portefeuille ou d'une pochette créé par une compagnie de téléphone pour porter un modèle particulier de son téléphone. En supposant que la société publie une nouvelle version du téléphone un an plus tard et que la nouvelle version présente une configuration plus large et plus élégante rendant impossible son insertion dans la pochette du téléphone, cette dernière peut être considérée comme étant dans un état d'obsolescence fonctionnelle. La raison de cette attribution d’obsolescence fonctionnelle est due au fait que la pochette du téléphone n’est pas conçue pour transporter le modèle de téléphone mis à jour.
Une autre application de l’obsolescence fonctionnelle se situe dans le domaine de l’immobilier où elle est souvent utilisée conjointement avec l’évaluation de différents types d’immobilier.Elle affecte de tels biens en raison de la présence de grèves négatives sur la structure caractéristique dans la propriété. Par exemple, le nombre de pièces disponibles dans une maison pourrait être une source d’obsolescence fonctionnelle. Un autre problème qui pourrait être inclus dans ce type de défaut est le style du bâtiment lui-même ainsi que d'autres problèmes tels que les plans d'étage. Cette considération pourrait avoir une incidence sur la capacité d'obtenir un emprunteur auprès d'un prêteur, car la présence d'une obsolescence fonctionnelle dans une propriété nuirait à sa valeur et la plupart des prêteurs ne considéreraient pas la propriété comme un bon investissement.
Un très bon exemple de ce terme peut être vu dans le cas d'un logiciel informatique. Les innovations constantes dans ce domaine et la fréquence d'introduction de nouveaux logiciels signifient souvent que les anciens programmes cesseraient bientôt de fonctionner face aux nouvelles réalités concernant les attentes croissantes des consommateurs. L'obsolescence fonctionnelle peut être attribuée à un tel cas.