Wat is IFRS Lease Accounting?
Lease accounting is een cruciaal onderdeel van elk boekhoudsysteem; bedrijven moeten ervoor zorgen dat ze correct omgaan met deze overeenkomsten om boekhoudfouten te voorkomen. IFRS lease accounting heeft een paar significante verschillen met andere nationale boekhoudnormen die door bedrijven worden gebruikt. Volgens lease accounting moeten bedrijven eerst bepalen of de lease kapitaal of operationeel is, de scheiding van grond en gebouwen en de afschrijving van verkopen en leasebacks. Andere vereisten kunnen bestaan wanneer een onderneming een leaseovereenkomst aangaat en gebruik moet maken van IFRS lease accounting. Elke situatie kan anders zijn, dus een bedrijf moet elke individuele lease zorgvuldig bekijken.
De twee leaseclassificaties onder IFRS lease accounting zijn operationeel en kapitaal. Volgens de huidige regels wordt een lease als kapitaallease beschouwd als deze aan een van de vier voorwaarden voldoet. De voorwaarden zijn deze: Lease-levensduur is 75 procent van de levensduur van het actief, eigendomsoverdracht aan het einde van de leaseovereenkomst en er is een spotprijs voor de aankoop van het actief aan het einde van de leaseovereenkomst, of de contante waarde van leasebetalingen is meer dan 90 procent van de de reële marktwaarde van activa. Wanneer een leaseovereenkomst niet aan een van deze voorwaarden voldoet, moet de onderneming de leaseovereenkomst als operationeel classificeren. De IFRS lease accounting regels verschillen voor elk van deze classificaties.
Een ander groot verschil tussen IFRS lease accounting en andere nationale boekhoudnormen - zoals algemeen aanvaarde boekhoudprincipes - is de scheiding van grond en gebouwen. IFRS verplicht de scheiding voor deze twee items onder de huidige lease accounting regels. Nogmaals, een bedrijf moet eerst bepalen of de lease kapitaal is of actief is en vervolgens afzonderlijke accounts maken voor de gebouwen en grond die bij de lease betrokken zijn. Het resultaat is twee afzonderlijke rekeningen die een bedrijf moet controleren om ze correct te kunnen verwerken volgens de IFRS-boekhoudregels. Als deze items niet correct worden gescheiden volgens de regels voor leaseboekhoudingen, kunnen boetes worden opgelegd door juridische autoriteiten.
Een verkoop- en leaseback-overeenkomst is een ander belangrijk verschil tussen de IFRS-boekhoudregels voor lease en andere nationale boekhoudnormen. Volgens deze overeenkomst verkoopt een bedrijf een actief en huurt het item vervolgens terug van de koper. Hier wordt de lease doorgaans geclassificeerd als een financiële of operationele lease, waarbij eerstgenoemde risico's en voordelen overdraagt aan de huurder. Als de lease een financiële lease is, dicteren de IFRS-leaseboekhoudingsregels de afschrijving voor de winst op de sales- en leaseback-transactie. Als het een operationele verkoop en leaseback is, moet het bedrijf de winst onmiddellijk herkennen.