Co to jest rachunkowość dzierżawy MSSF?
Rachunkowość dzierżawy jest kluczową częścią każdego systemu księgowego; Firmy muszą upewnić się, że właściwie poradzą sobie z tymi umowami, aby uniknąć nieprawidłowości rachunkowości. Rachunkowość dzierżawy MSSF ma kilka istotnych różnic w stosunku do innych krajowych standardów rachunkowości używanych przez firmy. Zgodnie z rachunkowością leasingu firmy muszą najpierw ustalić, czy dzierżawa jest kapitałem lub działaniem, oddzielenie gruntów i budynków oraz amortyzacja sprzedaży i leasingu. Inne wymagania mogą istnieć, gdy firma zajmuje się dzierżawą i musi korzystać z rachunkowości leasingu MSSF. Każda sytuacja może być inna, więc firma musi dokładnie spojrzeć na każdą indywidualną dzierżawę.
Dwie klasyfikacje najmu w ramach Rachunkowości Leasingu MSSF są działające i kapitałowe. Zgodnie z obecnymi przepisami dzierżawa jest uważana za umowę kapitałową, jeżeli spełnia jeden z czterech warunków. Warunki są te: Życie dzierżawy stanowi 75 procent życia aktywów, przeniesienia własności aktywów na koniec leasingu, a cena okazją jest zakup aktywów w leasinguKoniec, czyli bieżąca wartość płatności leasingowych wynosi ponad 90 procent godziwej wartości rynkowej aktywów. Gdy dzierżawa nie spełnia żadnego z tych warunków, firma musi następnie sklasyfikować umowę najmu jako działającą. Reguły rachunkowości leasingu MSSF są różne dla każdej z tych klasyfikacji.
Kolejna główna różnica między rachunkowością dzierżawy MSSF i innymi krajowymi standardami rachunkowości - takie jak ogólnie akceptowane zasady rachunkowości - jest rozdzielenie gruntów i budynków. MSSF nakazuje separację tych dwóch pozycji zgodnie z aktualnymi zasadami rachunkowości najmu. Ponownie firma musi najpierw ustalić, czy dzierżawa jest kapitałowa, czy działająca, a następnie utworzyć osobne konta budynków i gruntów zaangażowanych w dzierżawę. Rezultatem są dwa oddzielne rachunki, które firma musi sprawdzić, aby odpowiednio je uwzględnić zgodnie z zasadami rachunkowości leasingu MSSF. Brak prawidłowego separacjie Te elementy zgodnie z zasadami księgowości najmu mogą skutkować karami od organów prawnych.
Umowa o sprzedaży i leasingu to kolejna ważna różnica między zasadami rachunkowości leasingu MSSF i innymi krajowymi standardami rachunkowości. Zgodnie z niniejszą umową firma sprzedaje aktywów, a następnie dzierżawi przedmiot od nabywcy. Tutaj dzierżawa ma zazwyczaj klasyfikację jako finanse lub dzierżawa operacyjna, a poprzednie ryzyko przenoszące i nagrody na dzierżawę. Jeśli dzierżawa jest dzierżawą finansową, zasady rachunkowości MSSRS decydują o amortyzacji zysku w zakresie transakcji sprzedaży i leasingu. Jeśli jest to sprzedaż operacyjna i dzierżawa, firma musi natychmiast rozpoznać zysk.