Hvad er IFRS-leasingregnskab?
Lease-bogføring er en vigtig del af ethvert regnskabssystem; Virksomheder skal sikre, at de håndterer disse aftaler korrekt for at undgå regnskabsmæssige uregelmæssigheder. IFRS-lejekontrakter har nogle få væsentlige forskelle fra andre nationale regnskabsstandarder, der anvendes af virksomheder. I henhold til leasingregnskab skal virksomheder først bestemme, om leasingkontrakten er kapital eller drift, adskillelse af jord og bygninger og afskrivning af salg og leasebacks. Andre krav kan forekomme, når et selskab indgår en lejekontrakt og skal bruge IFRS-leasingregnskab. Hver situation kan være anderledes, så et selskab skal nøje se på hver enkelt lejekontrakt.
De to leasingklassifikationer i henhold til IFRS-leasingregnskab er drift og kapital. I henhold til de nuværende regler betragtes en leasing som en kapitalforpagtning, hvis den opfylder en af fire betingelser. Betingelserne er disse: Lejeperiode er 75 procent af aktivets levetid, overførsel af ejerskab af aktiver ved leasingafslutningen, og der er en forhandlingspris for at købe aktivet ved lejekontrakten, eller nutidsværdien af leasingbetalinger er mere end 90 procent af aktivets dagsværdi. Når en leasingkontrakt ikke overholder nogen af disse betingelser, skal virksomheden derefter klassificere leasingkontrakten som operationel. Regler for IFRS-leasingkontrakter er forskellige for hver af disse klassificeringer.
En anden væsentlig forskel mellem IFRS-leasingregnskab og andre nationale regnskabsstandarder - såsom almindeligt anerkendte regnskabsprincipper - er adskillelse af jord og bygninger. IFRS kræver adskillelse for disse to poster under de aktuelle leasingkontraktsregler. Igen skal et firma først bestemme, om lejekontrakten er kapital eller fungere, og derefter oprette separate konti for bygninger og jord, der er involveret i lejekontrakten. Resultatet er to separate konti, som et selskab skal gennemgå for at kunne redegøre for dem korrekt i henhold til IFRS-lease-regnskabsregler. Manglende adskillelse af disse poster i henhold til leasingkontraktsregler kan resultere i sanktioner fra juridiske myndigheder.
En salgs- og leaseback-aftale er en anden vigtig forskel mellem IFRS-lejekontraktsregler og andre nationale regnskabsstandarder. I henhold til denne aftale sælger et selskab et aktiv og lejer derefter varen tilbage fra køberen. Her har leasingkontrakten typisk klassifikation som enten en finansiel eller operationel leasingkontrakt, hvor den tidligere overfører risici og fordele til lejeren. Hvis leasingkontrakten er en finansiel lejekontrakt, dikterer IFRS-leasingkontraktsregler afskrivninger for gevinsten ved salg og leasingforretning. Hvis det drejer sig om et operationelt salg og leaseback, skal virksomheden straks indregne gevinsten.