Was ist IFRS-Leasingbilanzierung?
Die Leasingbuchhaltung ist ein wesentlicher Bestandteil jedes Buchhaltungssystems. Unternehmen müssen sicherstellen, dass sie diese Vereinbarungen ordnungsgemäß handhaben, um Unregelmäßigkeiten bei der Rechnungslegung zu vermeiden. Die IFRS-Leasingbilanzierung unterscheidet sich in einigen Punkten erheblich von anderen nationalen Rechnungslegungsstandards, die von Unternehmen angewendet werden. Im Rahmen der Leasingbilanzierung müssen Unternehmen zunächst feststellen, ob das Leasing ein Kapital oder ein Betrieb ist, die Trennung von Grundstücken und Gebäuden sowie die Amortisation von Verkäufen und Rückmietungen. Andere Anforderungen können bestehen, wenn ein Unternehmen ein Leasingverhältnis eingeht und die IFRS-Bilanzierung von Leasingverhältnissen anwenden muss. Da jede Situation anders sein kann, muss ein Unternehmen jeden einzelnen Mietvertrag sorgfältig prüfen.
Die beiden Leasingklassifizierungen nach IFRS für die Bilanzierung von Leasingverhältnissen lauten Betrieb und Kapital. Nach den geltenden Regeln gilt ein Leasing als Capital Lease, wenn eine der vier Bedingungen erfüllt ist. Die Bedingungen lauten wie folgt: Die Leasingdauer beträgt 75 Prozent der Nutzungsdauer des Vermögenswerts, die Übertragung des Eigentums am Ende des Leasingverhältnisses und es gibt einen Sonderpreis für den Kauf des Vermögenswerts am Ende des Leasingverhältnisses, oder der Barwert der Leasingzahlungen beträgt mehr als 90 Prozent des Barwerts Marktwert des Vermögenswerts. Wenn ein Leasingverhältnis eine dieser Bedingungen nicht erfüllt, muss das Unternehmen das Leasingverhältnis als betriebsbereit einstufen. Die IFRS-Vorschriften zur Leasingbilanzierung sind für jede dieser Klassifizierungen unterschiedlich.
Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen der IFRS-Leasingbilanzierung und anderen nationalen Rechnungslegungsstandards - wie allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen - besteht in der Trennung von Grundstücken und Gebäuden. IFRS schreibt die Trennung dieser beiden Posten nach den geltenden Vorschriften für die Leasingbilanzierung vor. Auch hier muss ein Unternehmen zunächst feststellen, ob es sich bei dem Leasing um Kapital oder Betrieb handelt, und dann separate Konten für die am Leasing beteiligten Gebäude und Grundstücke erstellen. Das Ergebnis sind zwei separate Konten, die ein Unternehmen überprüfen muss, um sie gemäß den IFRS-Vorschriften für die Leasingbilanzierung ordnungsgemäß zu bilanzieren. Die Nicht ordnungsgemäße Trennung dieser Posten gemäß den Vorschriften für die Leasingbilanzierung kann zu Strafen bei den gesetzlichen Behörden führen.
Ein Sales and Leaseback-Vertrag ist ein weiterer wichtiger Unterschied zwischen den IFRS-Vorschriften zur Leasingbilanzierung und anderen nationalen Rechnungslegungsstandards. Im Rahmen dieser Vereinbarung verkauft ein Unternehmen einen Vermögenswert und verleast den Gegenstand dann vom Käufer zurück. In diesem Fall wird das Leasing in der Regel als Finanzierungsleasing oder als Operating-Leasing klassifiziert, wobei die Risiken und Chancen auf den Leasingnehmer übertragen werden. Wenn es sich bei dem Leasing um ein Finanzierungsleasing handelt, schreiben die IFRS-Vorschriften für die Bilanzierung von Leasingverhältnissen die Abschreibung des Gewinns aus der Sale-and-Leaseback-Transaktion vor. Wenn es sich um ein operatives Sales and Leaseback handelt, muss das Unternehmen den Gewinn sofort erfassen.