Vad är IFRS-leasingredovisning?
Hyresredovisning är en viktig del av alla bokföringssystem. Företagen måste se till att de hanterar dessa avtal på rätt sätt för att undvika bokföringsmässiga förmåner. IFRS-hyresredovisning har några betydande skillnader från andra nationella redovisningsstandarder som används av företag. Enligt hyresredovisning måste företagen först avgöra om hyresavtalet är kapital eller verksamhet, separering av mark och byggnader och avskrivning av försäljning och leasebacks. Andra krav kan existera när ett företag ingår ett hyresavtal och måste använda IFRS-leasingbokföring. Varje situation kan vara annorlunda, så ett företag måste noggrant titta på varje enskilt hyresavtal.
De två leasingklassificeringarna enligt IFRS-hyresredovisning är drift och kapital. Enligt gällande regler betraktas ett leasingavtal som ett kapitalleasing om det uppfyller ett av fyra villkor. Villkoren är dessa: Leasetid är 75 procent av tillgångens livslängd, överföring av tillgångar till hyresavtalet och det finns ett förhandlingspris för att köpa tillgången vid hyresavslutet, eller nuvärdet av hyresbetalningarna är mer än 90 procent av tillgångens verkliga marknadsvärde. När ett hyresavtal inte uppfyller något av dessa villkor måste företaget klassificera hyresavtalet som drift. IFRS-bokföringsreglerna är olika för var och en av dessa klassificeringar.
En annan viktig skillnad mellan IFRS-hyresredovisning och andra nationella redovisningsstandarder - såsom allmänt accepterade redovisningsprinciper - är separationen av mark och byggnader. IFRS kräver separationen för dessa två poster enligt gällande hyresredovisningsregler. Återigen måste ett företag först bestämma om hyresavtalet är kapital eller fungera och sedan skapa separata konton för de byggnader och mark som är involverade i hyresavtalet. Resultatet är två separata konton som ett företag behöver granska för att kunna redovisa dem korrekt enligt IFRS-bokföringsregler. Underlåtenhet att separera dessa poster enligt leasingbokföringsregler kan leda till påföljder från juridiska myndigheter.
Ett försäljnings- och leasebackavtal är en annan viktig skillnad mellan IFRS-bokföringsregler och andra nationella redovisningsstandarder. Enligt detta avtal säljer ett företag en tillgång och hyr sedan tillbaka varan från köparen. Här har hyresavtalet klassificeras antingen som finansiellt eller operationellt leasingavtal, varvid den förra överför risker och belöningar till hyrestagaren. Om leasingavtalet är ett finansiellt leasingavtal, dikterar IFRS-bokföringsregler för leasingavskrivningar för vinsten på försäljnings- och leaseback-transaktionen. Om det handlar om en försäljning och leaseback måste företaget omedelbart redovisa vinsten.