Vad är IFRS Lease Accounting?
Lease Accounting är en avgörande del av alla redovisningssystem; Företag måste se till att de hanterar dessa avtal ordentligt för att undvika redovisningsförbindelser. IFRS Lease Accounting har några betydande skillnader från andra nationella redovisningsstandarder som används av företag. Enligt hyresredovisning måste företag först avgöra om hyresavtalet är kapital eller drift, separationen av mark och byggnader och amortering av försäljning och leasebacks. Andra krav kan existera när ett företag deltar i ett hyresavtal och måste använda IFRS Lease Accounting. Varje situation kan vara annorlunda, så ett företag måste noggrant titta på varje enskild hyresavtal.
De två hyresklassificeringarna enligt IFRS Lease Accounting är drift och kapital. Enligt nuvarande regler betraktas ett hyresavtal som ett kapitaltyre om det uppfyller ett av fyra villkor. Förhållandena är dessa: Lease Life är 75 procent av tillgångens liv, tillgångsägaröverföringar vid Lease End, och det finns ett fyndpris för att köpa tillgången vid LeaseSlut, eller nuvärdet av hyresbetalningar är mer än 90 procent av tillgångens verkliga marknadsvärde. När ett hyresavtal inte uppfyller något av dessa villkor måste företaget sedan klassificera hyresavtalet som drift. IFRS -hyresreglerna är olika för var och en av dessa klassificeringar.
En annan stor skillnad mellan IFRS Lease Accounting och andra nationella redovisningsstandarder - som allmänt accepterade redovisningsprinciper - är separationen av mark och byggnader. IFRS kräver separationen för dessa två artiklar enligt nuvarande regler för hyresavtal. Återigen måste ett företag först avgöra om hyresavtalet är kapital eller drift och sedan skapa separata konton för byggnader och mark som är involverade i hyresavtalet. Resultatet är två separata konton som ett företag måste granska för att redovisa dem korrekt enligt IFRS -hyresregler. Underlåtenhet att separera korrektE Dessa artiklar enligt hyresregler kan resultera i påföljder från juridiska myndigheter.
Ett försäljnings- och leaseback -avtal är en annan viktig skillnad mellan IFRS Lease redovisningsregler och andra nationella redovisningsstandarder. Enligt detta avtal säljer ett företag en tillgång och hyr sedan tillbaka föremålet från köparen. Här har hyresavtalet vanligtvis klassificering som antingen en finans- eller driftsavtal, med de tidigare överföringsriskerna och belöningarna till hyresgästen. Om hyresavtalet är en finansiell hyresavtal, dikterar IFRS Lease Accounting Rules amortering för vinsten på försäljnings- och leaseback -transaktionen. Om det är en driftsförsäljning och leaseback måste företaget erkänna vinsten omedelbart.