Hva er IFRS-leasingregnskap?
Lease-regnskap er en viktig del av ethvert regnskapssystem; selskaper må sørge for at de håndterer disse avtalene på riktig måte for å unngå regnskapsmessige fordringer. IFRS-leieavregning har noen få vesentlige forskjeller fra andre nasjonale regnskapsstandarder brukt av selskaper. I henhold til leieavregning må selskaper først avgjøre om leieavtalen er kapital eller drift, separasjon av land og bygninger og amortisering av salg og tilbakeleie. Andre krav kan foreligge når et selskap inngår leiekontrakt og må bruke IFRS-leieavregning. Hver situasjon kan være forskjellig, så et selskap må nøye se på hver enkelt leiekontrakt.
De to leasingklassifiseringene under IFRS leasingregnskap er drift og kapital. I henhold til gjeldende regler anses en leieavtale som en kapitalforpaktning dersom den oppfyller en av fire betingelser. Betingelsene er disse: Leietid er 75 prosent av eiendelens levetid, overføring av eiendomsbesittelse ved leieavslutning, og det er en god pris for å kjøpe eiendelen ved leieavslutningen, eller nåverdien av leiebetalinger er mer enn 90 prosent av eiendelens virkelige markedsverdi. Når en leieavtale ikke oppfyller noen av disse vilkårene, må selskapet klassifisere leiekontrakten som drift. Reglene for IFRS-leiekontrakter er forskjellige for hver av disse klassifiseringene.
En annen stor forskjell mellom IFRS-leiebokføring og andre nasjonale regnskapsstandarder - for eksempel godkjente regnskapsprinsipper - er separasjon av land og bygninger. IFRS gir mandat til separasjon for disse to postene i henhold til gjeldende leieforholdsregler. Igjen må et selskap først avgjøre om leiekontrakten er kapital eller operere og deretter opprette separate kontoer for bygningene og landene som er involvert i leiekontrakten. Resultatet er to separate kontoer som et selskap må gjennomgå for å kunne redegjøre for dem på riktig måte i henhold til IFRS-regnskapsregler. Unnlatelse av å adskille disse elementene på riktig måte i henhold til leieavregningsregler kan føre til straff fra juridiske myndigheter.
En salgs- og leaseback-avtale er en annen viktig forskjell mellom IFRS-regnskapsregler for leasing og andre nasjonale regnskapsstandarder. I henhold til denne avtalen selger et selskap en eiendel og leier deretter varen tilbake fra kjøperen. Her har leiekontrakten typisk klassifisering som enten en finansiell eller operasjonell leiekontrakt, hvor den tidligere overfører risikoer og fordeler til leietakeren. Hvis leiekontrakten er en finansiell leieavtale, tilsier IFRS-regnskapsregler amortisering for gevinsten ved salg og tilbakeleie-transaksjonen. Hvis det er et salgssalg og leaseback, må selskapet innregne gevinsten umiddelbart.