Qu'est-ce que la comptabilité de location IFRS?
La comptabilité de location est une partie cruciale de tout système comptable; Les entreprises doivent s'assurer qu'elles traitent correctement ces accords pour éviter les irrégularités comptables. La comptabilité de location IFRS a quelques différences significatives par rapport aux autres normes comptables nationales utilisées par les entreprises. En vertu de la comptabilité du bail, les entreprises doivent d'abord déterminer si le bail est en capital ou en fonctionnement, la séparation des terres et des bâtiments et l'amortissement des ventes et des baux. D'autres exigences peuvent exister lorsqu'une entreprise s'engage dans un bail et doit utiliser la comptabilité de location IFRS. Chaque situation peut être différente, une entreprise doit donc examiner attentivement chaque bail individuel.
Les deux classifications de bail dans la comptabilité de location IFRS sont opérationnelles et le capital. En vertu des règles actuelles, un bail est considéré comme un bail de capital s'il remplit l'une des quatre conditions. Les conditions sont les suivantes: la durée de location est de 75% de la durée de vie des actifs, des transferts de propriété des actifs à la fin du bail, et il y a un prix de négociation pour acheter l'actif au bailFin, ou la valeur actuelle des paiements de location représente plus de 90% de la juste valeur marchande de l'actif. Lorsqu'un bail ne remplit aucune de ces conditions, la Société doit alors classer le bail comme opérationnel. Les règles de comptabilité de location IFRS sont différentes pour chacune de ces classifications.
Une autre différence majeure entre la comptabilité des locations IFRS et d'autres normes comptables nationales - telles que les principes comptables généralement acceptés - est la séparation des terres et des bâtiments. L'IFRS oblige la séparation de ces deux éléments en vertu des règles de comptabilité de location actuelles. Encore une fois, une entreprise doit d'abord déterminer si le bail est en capital ou en fonctionnement, puis créer des comptes distincts pour les bâtiments et les terres impliquées dans le bail. Le résultat est deux comptes distincts qu'une entreprise doit examiner afin de les tenir compte correctement en vertu des règles de comptabilité de location IFRS. Défaut de séparer correctemente ces éléments en vertu des règles de comptabilité de location peuvent entraîner des sanctions des autorités judiciaires.
Un accord de vente et de location est une autre différence importante entre les règles comptables de location IFRS et d'autres normes comptables nationales. En vertu du présent accord, une entreprise vend un actif puis loue l'article de l'acheteur. Ici, le bail a généralement une classification comme un bail financier ou d'exploitation, les premiers risques et récompenses transférés au locataire. Si le bail est un bail financier, les règles de comptabilité des bail IFRS dictent l'amortissement pour le gain sur la transaction de vente et de location. S'il s'agit d'une vente et d'un location d'exploitation, l'entreprise doit reconnaître immédiatement le gain.