Qu'est-ce que la comptabilité de location IFRS?
La comptabilisation des contrats de location est un élément crucial de tout système comptable; les entreprises doivent veiller à gérer correctement ces accords pour éviter les irrégularités comptables. La comptabilisation des contrats de location en IFRS présente quelques différences significatives par rapport aux autres normes comptables nationales utilisées par les entreprises. Dans le cadre de la comptabilisation des contrats de location, les sociétés doivent d’abord déterminer si le contrat de location est en capital ou opérationnel, la séparation des terrains et des bâtiments, ainsi que l’amortissement des ventes et des cessions-contrats. D'autres exigences peuvent exister lorsqu'une entreprise conclut un contrat de location et doit utiliser la comptabilisation des contrats de location en IFRS. Chaque situation pouvant être différente, une entreprise doit donc examiner attentivement chaque contrat de location.
Les deux classifications des contrats de location en vertu de la comptabilité de location IFRS sont les suivantes: exploitation et immobilisations. Selon les règles actuelles, un contrat de location est considéré comme un contrat de location-acquisition s'il remplit l'une des quatre conditions suivantes. Les conditions sont les suivantes: la durée du contrat de location est égale à 75% de la durée de vie de l'actif, les transferts de propriété d'actifs à la fin du contrat, et l'achat d'un actif à la fin du contrat est avantageux, ou la valeur actuelle des paiements de location représente plus de 90% du juste valeur marchande de l’actif. Lorsqu'un contrat de location ne remplit pas l'une de ces conditions, l'entreprise doit alors classer le contrat de location en exploitation. Les règles de comptabilisation des contrats de location IFRS sont différentes pour chacune de ces classifications.
Une autre différence majeure entre la comptabilisation des contrats de location selon les normes IFRS et les autres normes comptables nationales - telles que les principes comptables généralement reconnus - réside dans la séparation des terrains et des bâtiments. Les normes IFRS imposent la séparation de ces deux éléments en vertu des règles de comptabilisation des contrats de location en vigueur. Encore une fois, une entreprise doit d’abord déterminer si le contrat de location est en capital ou en exploitation, puis créer des comptes séparés pour les bâtiments et les terrains visés par le contrat de location. Il en résulte deux comptes distincts qu'une entreprise doit examiner afin de les comptabiliser correctement en vertu des règles de comptabilisation des contrats de location en IFRS. Le fait de ne pas séparer correctement ces éléments en vertu des règles de comptabilisation des contrats de location peut entraîner des sanctions de la part des autorités judiciaires.
Une convention de cession-bail constitue une autre différence importante entre les règles de comptabilisation des contrats de location conformes aux IFRS et les autres normes comptables nationales. En vertu de cet accord, une entreprise vend un actif, puis le loue à l'acheteur. Dans ce cas, le contrat de location est généralement classé en tant que contrat de location-financement ou contrat de location simple, l’ancien transfert des risques et des avantages au preneur. Si le contrat de location est un contrat de location-financement, les règles de comptabilisation des contrats de location IFRS imposent l'amortissement du gain sur la transaction de cession-bail. S'il s'agit d'une opération de cession-bail, l'entreprise doit immédiatement comptabiliser le gain.