Wat is een vastgoedbelegging?
Elk onroerend goed dat wordt gekocht met de bedoeling een rendement te behalen, wordt als vastgoedbelegging beschouwd. Vastgoedbeleggingen kunnen een appartementengebouw, een duplex, een eengezinswoning, leegstaande grond, commercieel onroerend goed zijn - eigenlijk elk type onroerend goed. De term vastgoedbeleggingen beschrijft meestal onroerend goed dat de eigenaar niet bewoont, maar in sommige gevallen kan de eigenaar een deel ervan bewonen.
Het kopen van vastgoedbeleggingen kan een lucratieve onderneming zijn, of je nu gewoon een huis hoopt te kopen of van plan bent om van dergelijke investeringen een bedrijf te maken. Een strategie voor beginners is om een vastgoedbelegging te kopen, zoals een duplex, of een andere woning met meerdere gezinnen, en in één eenheid te wonen en de andere te verhuren. Op deze manier bedekt het geld van de huurder of huurders het biljet, waardoor de eigenaar zonder hypotheekbetaling blijft. Uiteindelijk wordt het onroerend goed afbetaald en blijft de koper de huur met winst innen.
De eigenaar kan ook een andere vastgoedbelegging kopen, met behulp van het eigen vermogen in de eerste woning om de aankoop te financieren. Eigen vermogen betekent gewoon de reële marktwaarde van het onroerend goed minus het nog verschuldigde bedrag, inclusief eventuele pandrechten. Het is gebruikelijk om te lenen tegen het eigen vermogen in een woning. De tarieven voor dergelijke leningen zijn redelijk concurrerend omdat het onroerend goed als onderpand fungeert om de lening veilig te stellen. Hoe minder risico er bestaat bij de kredietverlening, hoe beter de tarieven zijn.
Soms wordt een vastgoedbelegging gekocht bij een belastingverkoop. Wanneer de oorspronkelijke eigenaar gedurende een bepaalde tijd in gebreke blijft met onroerende voorheffing, kan het onroerend goed worden geveild. Een belegger begint met een minimumbod, een bod dat hoog genoeg is om de achterstallige belastingen en de kosten van de verkoop te dekken, maar biedt de belegger toch de mogelijkheid om het onroerend goed te kopen voor minimale kosten. Een dergelijke aankoop is een vastgoedbelegging omdat de nieuwe eigenaar hoogstwaarschijnlijk zal proberen hem tegen marktwaarde door te verkopen, op te knappen en met een premium te verkopen of als huur te gebruiken.
Vastgoedbeleggingen worden gekocht met als enige bedoeling een inkomen te realiseren, hetzij door het onroerend goed te huren, na verloop van tijd te profiteren van waardering, laag te kopen en hoog te verkopen, of het onroerend goed te renoveren en te verkopen voor meer dan de aankoopprijs.