Co je to investiční nemovitost?

Jakákoli nemovitost, která je zakoupena s úmyslem získat návratnost, se považuje za investiční nemovitost. Investiční nemovitost může být bytový dům, duplex, rodinná obydlí, volná půda, komerční nemovitost-v podstatě jakýkoli typ nemovitosti. Termín investiční nemovitost obvykle popisuje majetek, který majitel nezabírá, ale v některých případech může majitel obsadit část. Jednou z strategie pro začátečníky je koupit investiční nemovitost, jako je duplex nebo jiné více rodinných bytů, a žít v jedné jednotce při pronájmu druhé (y). Tímto způsobem, peníze shromážděné od nájemce nebo nájemců pokrývají poznámku a ponechá majitele bez hypotéky. Nakonec je nemovitost splacena a kupující pokračuje v shromažďování nájemného za zisk.

Majitel si může také koupit anotJejí investiční nemovitost s využitím vlastního kapitálu v prvním majetku k financování nákupu. Vlastní kapitál jednoduše znamená reálnou tržní hodnotu nemovitosti mínus částka, která je stále dlužená, včetně jakýchkoli zástavních práv. Je běžné si půjčit proti vlastnímu kapitálu v majetku. Sazby za takové půjčky jsou poměrně konkurenceschopné, protože nemovitost působí jako kolaterál pro zajištění půjčky. Čím menší riziko je v půjčování, tím lepší jsou sazby.

Někdy je investiční nemovitost zakoupena při daňovém prodeji. Když původní vlastník selhává na platební dani z nemovitostí po určitou dobu, může být nemovitost dražena. Investor začíná minimální nabídkou, která je dostatečně vysoká, aby pokryla zpětné daně a výdaje na prodej, přesto umožňuje investorovi koupit nemovitost za minimální náklady. Takový nákup je investiční nemovitost, protože nový majitel se s největší pravděpodobností pokusí jej prodat na MarHodnota ket, opravte ji a prodejte ji za prémii nebo ji použijte jako pronájem.

Investiční nemovitost se zakoupí s výhradním záměrem realizovat příjem, a to buď pronájem nemovitosti, v průběhu času z uznání, nákupem nízkým a prodáním vysokého nebo renovace nemovitosti a prodáním za více než za kupní cenu.