Co je to investiční nemovitost?

Jakýkoli majetek, který je zakoupen za účelem získání výnosu, je považován za investiční nemovitost. Investiční nemovitost může být bytový dům, mezonet, rodinný dům, volná půda, komerční nemovitost - v podstatě jakýkoli druh nemovitosti. Pojem investice do nemovitostí obvykle popisuje nemovitost, kterou vlastník neobsazuje, ale v některých případech může vlastník část z toho obývat.

Nákup investic do nemovitostí může být lukrativním projektem, ať už člověk jednoduše doufá, že si koupí dům, nebo plánuje z těchto investic podnikat. Jednou ze strategií pro začátečníky je nákup investice do nemovitosti, jako je duplex nebo jiné rodinné obydlí, a žít v jedné jednotce, zatímco si pronajmout jiné. Tímto způsobem peněžní prostředky vybrané od nájemce nebo nájemců kryjí bankovku a ponechávají majiteli bez hypotéky. Nakonec je majetek splacen a kupující nadále vybírá nájemné za zisk.

Majitel může také zakoupit další investiční nemovitost, pomocí vlastního kapitálu v první nemovitosti k financování nákupu. Vlastní kapitál jednoduše znamená reálnou tržní hodnotu nemovitosti sníženou o dlužnou částku včetně všech zástavních práv. Je běžné půjčit si proti majetku v majetku. Sazby za takové půjčky jsou poměrně konkurenceschopné, protože nemovitost slouží jako zajištění k zajištění půjčky. Čím menší je riziko půjček, tím lepší jsou sazby.

Někdy je investiční nemovitost koupena za daňový prodej. Pokud původní vlastník prodleží platby daně z nemovitosti po určitou dobu, může být nemovitost dražena. Investor začíná minimální nabídkou, která je dostatečně vysoká na pokrytí zpětných daní a nákladů na prodej, ale stále umožňuje investorovi koupit nemovitost za minimální náklady. Takový nákup je investiční nemovitost, protože nový vlastník se s největší pravděpodobností pokusí jej dále prodat za tržní hodnotu, opravit a prodat za prémii nebo jej použít jako nájem.

Investice do nemovitostí se kupují s jediným záměrem dosáhnout výnosu, a to buď pronajímáním nemovitosti, časovým ziskem z ocenění, nízkým a nízkým prodejem, nebo renovací nemovitosti a jejím prodejem za cenu vyšší, než je kupní cena.