Hvad er investeringsejendom?

Enhver ejendom, der købes med det formål at opnå et afkast, betragtes som investeringsejendom. Investeringsejendomme kan være en boligblok, en duplex, en enfamiliebolig, ledig jord, erhvervsejendom - dybest set enhver form for fast ejendom. Udtrykket investeringsejendom beskriver normalt ejendom, som ejeren ikke besætter, men i nogle tilfælde kan ejeren besætte en del af den.

At købe investeringsejendomme kan være en lukrativ satsning, uanset om man simpelthen håber at købe et hjem eller planlægger at gøre en forretning ud af sådanne investeringer. En strategi for begyndere er at købe en investeringsejendom, som f.eks. En duplex eller en anden familiebolig, og bo i en enhed, mens de (n) lejes ud. På denne måde dækker indtægter, der indsamles fra lejer eller lejer, sedlen og forlader ejeren uden pantebetaling. Til sidst er ejendommen afbetalt, og køberen fortsætter med at indsamle lejen for en fortjeneste.

Ejeren kan også købe en anden investeringsejendom ved hjælp af egenkapitalen i den første ejendom til at finansiere købet. Egenkapital betyder simpelthen den ægte markedsværdi af ejendommen minus det skyldige beløb, inklusive eventuelle pantelån. Det er almindeligt at låne mod egenkapitalen i en ejendom. Priser for sådanne lån er ret konkurrencedygtige, fordi ejendommen fungerer som sikkerhed for at sikre lånet. Jo mindre risiko der er i udlån, jo bedre er renten.

Undertiden købes en investeringsejendom ved et skattesalg. Når den oprindelige ejer misligholder betaling af ejendomsskat i en vis periode, kan ejendommen auktioneres. En investor starter med et minimumsbud, et, der er højt nok til at dække tilbagebetalingen og udgifterne til salget, men alligevel tillader investoren at købe ejendommen til minimale omkostninger. Et sådant køb er en investeringsejendom, fordi den nye ejer sandsynligvis vil forsøge at videresælge det til markedsværdi, fikse det og sælge det til en præmie eller bruge det som en leje.

Investeringsejendom købes med den eneste hensigt at realisere en indkomst, enten ved at leje ejendommen, drage fordel af tid fra påskønnelse, købe lav og sælge høj eller renovere ejendommen og sælge den for mere end købsprisen.