O que é propriedade de investimento?
Qualquer propriedade comprada com a intenção de obter retorno é considerada propriedade para investimento. As propriedades para investimento podem ser um prédio de apartamentos, um duplex, uma moradia unifamiliar, terrenos baldios, imóveis comerciais - basicamente qualquer tipo de imóvel. O termo propriedade para investimento geralmente descreve propriedades que o proprietário não ocupa, mas em alguns casos, o proprietário pode ocupar uma parte dela.
A compra de propriedades para investimento pode ser um empreendimento lucrativo, se alguém simplesmente espera comprar uma casa ou planeja fazer negócios com esses investimentos. Uma estratégia para iniciantes é comprar uma propriedade para investimento, como um duplex ou outra residência familiar múltipla, e viver em uma unidade enquanto aluga a (s) outra (s). Dessa forma, o dinheiro arrecadado do locatário ou locatários cobre a nota, deixando o proprietário sem pagamento da hipoteca. Eventualmente, a propriedade é paga e o comprador continua cobrando o aluguel com lucro.
O proprietário também pode comprar outra propriedade para investimento, usando o patrimônio da primeira propriedade para financiar a compra. Patrimônio líquido significa simplesmente o valor justo de mercado da propriedade menos o valor ainda devido, incluindo quaisquer ônus. É comum tomar empréstimos contra o patrimônio em uma propriedade. As taxas para esses empréstimos são bastante competitivas porque a propriedade atua como garantia para garantir o empréstimo. Quanto menos risco houver nos empréstimos, melhores serão as taxas.
Às vezes, uma propriedade de investimento é comprada em uma venda de imposto. Quando o proprietário original deixa de pagar os impostos sobre a propriedade por um determinado período, a propriedade pode ser leiloada. Um investidor começa com um lance mínimo, alto o suficiente para cobrir os impostos atrasados e as despesas da venda, mas ainda assim permite que o investidor compre o imóvel por um custo mínimo. Essa compra é uma propriedade de investimento porque o novo proprietário provavelmente tentará revendê-la pelo valor de mercado, consertá-lo e vendê-lo com um prêmio ou usá-lo como aluguel.
As propriedades para investimento são compradas com o único objetivo de obter uma renda, alugando a propriedade, lucrando com a apreciação, comprando na baixa e vendendo na alta, ou renovando a propriedade e vendendo-a por mais do que o preço de compra.