Was ist als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Jede Immobilie, die mit der Absicht erworben wurde, eine Rendite zu erzielen, gilt als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können ein Mehrfamilienhaus, eine Maisonette, ein Einfamilienhaus, unbebautes Land oder Gewerbeimmobilien sein - im Grunde genommen jede Art von Immobilien. Der Begriff als Finanzinvestition gehaltene Immobilien beschreibt in der Regel Immobilien, die der Eigentümer nicht bewohnt. In einigen Fällen kann der Eigentümer jedoch einen Teil davon bewohnen.
Der Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann ein lukratives Unterfangen sein, unabhängig davon, ob man einfach ein Haus kaufen möchte oder plant, aus solchen Investitionen ein Geschäft zu machen. Eine Strategie für Anfänger besteht darin, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie wie eine Maisonette oder ein anderes Mehrfamilienhaus zu erwerben und in einer Einheit zu wohnen, während die andere (n) vermietet wird (werden). Auf diese Weise werden die Gelder vom Mieter oder Mieter eingezogen und der Eigentümer hat keine Hypothekenzahlung. Schließlich wird das Eigentum zurückbezahlt, und der Käufer setzt fort, die Miete für einen Profit zu sammeln.
Der Eigentümer kann auch eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben, indem er das Eigenkapital der ersten Immobilie zur Finanzierung des Kaufs verwendet. Eigenkapital bedeutet einfach den beizulegenden Zeitwert der Immobilie abzüglich des noch geschuldeten Betrags einschließlich etwaiger Grundpfandrechte. Es ist üblich, Kredite gegen das Eigenkapital einer Immobilie aufzunehmen. Die Zinssätze für solche Kredite sind ziemlich wettbewerbsfähig, da die Immobilie als Sicherheit für die Besicherung des Kredits fungiert. Je geringer das Risiko bei der Kreditvergabe ist, desto besser sind die Zinssätze.
Manchmal wird eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie bei einem Steuerverkauf gekauft. Wenn der ursprüngliche Eigentümer für einen bestimmten Zeitraum mit der Zahlung der Grundsteuer im Verzug ist, kann die Immobilie versteigert werden. Ein Investor beginnt mit einem Mindestgebot, das hoch genug ist, um die Steuern und die Kosten des Verkaufs zu decken, und dennoch dem Investor ermöglicht, das Objekt zu minimalen Kosten zu erwerben. Ein solcher Kauf ist eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, da der neue Eigentümer höchstwahrscheinlich versuchen wird, sie zum Marktwert weiterzuverkaufen, zu reparieren und gegen eine Prämie zu verkaufen oder sie als Vermietung zu nutzen.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden mit der alleinigen Absicht erworben, Einnahmen zu erzielen, indem die Immobilie gemietet wird, indem im Laufe der Zeit von Wertsteigerungen profitiert wird, wenn sie günstig gekauft und teuer verkauft wird, oder indem die Immobilie renoviert und zu einem höheren Preis als dem Kaufpreis verkauft wird.