Was ist als Investitionsimmobilie?
Jede Immobilie, die mit der Absicht gekauft wird, eine Rendite zu erzielen, gilt als Investment -Immobilie. Investment-Immobilien können ein Wohngebäude, ein Duplex, ein Einfamilienhaus, freies Land, Gewerbeimmobilien-im Grunde jede Art von Immobilien sein. Der Begriff Investment -Immobilie beschreibt in der Regel Eigentum, den der Eigentümer nicht belegt, aber in einigen Fällen kann der Eigentümer einen Teil davon besetzen. Eine Strategie für Anfänger ist der Kauf einer investierenden Immobilie wie einem Duplex oder einer anderen Mehrfamilienwohnung und in einer Einheit, während Sie die anderen (en) vermieten. Auf diese Weise deckt Gelder, die vom Mieter oder den Mietern gesammelt wurden, die Notiz ab und lassen den Eigentümer ohne Hypothekenzahlung zurück. Schließlich wird die Immobilie bezahlt, und der Käufer sammelt die Miete weiter mit Gewinn.
Der Eigentümer kann auch ANOT erwerbenIhre Investment -Immobilie nutzt das Eigenkapital in der ersten Immobilie, um den Kauf zu finanzieren. Eigenkapital bedeutet lediglich den fairen Marktwert der Immobilie abzüglich des noch geschuldeten Betrags, einschließlich jeglicher Grundpfandrechte. Es ist üblich, sich gegen das Eigenkapital in einer Immobilie auszuleihen. Die Zinssätze für solche Kredite sind ziemlich wettbewerbsfähig, da die Immobilie als Sicherheiten für die Sicherung des Darlehens dient. Je weniger Risiko bei der Kredite ist, desto besser sind die Tarife.
Manchmal wird eine investierende Immobilie bei einem Steuerverkauf gekauft. Wenn der ursprüngliche Eigentümer die Grundsteuerzahlungen für eine bestimmte Zeitdauer ausfällt, kann die Immobilie versteigert werden. Ein Anleger beginnt mit einem Mindestangebot, das hoch genug ist, um die Hintergrundsteuern und die Ausgaben des Verkaufs zu decken, ermöglicht dem Anleger jedoch, die Immobilie für minimale Kosten zu kaufen. Ein solcher Kauf ist eine investierende Immobilie, da der neue Eigentümer höchstwahrscheinlich versuchen wird, sie am Mar weiterzuverkaufenKET -Wert, reparieren Sie es und verkaufen Sie es bei einer Prämie oder verwenden Sie es als Miete.
Investment -Immobilie wird mit der alleinigen Absicht gekauft, ein Einkommen zu erzielen, entweder durch Mieten der Immobilie, der im Laufe der Zeit von Wertschätzung, Kauf von niedrigem Kauf und Verkauf der Immobilie oder der Renovierung der Immobilie und des Verkaufs für mehr als den Kaufpreis.