Co to jest nieruchomość inwestycyjna?

Wszelkie nieruchomości zakupione w celu uzyskania zwrotu są uważane za nieruchomości inwestycyjne. Nieruchomością inwestycyjną może być budynek mieszkalny, dwupoziomowy, mieszkanie jednorodzinne, niezabudowana ziemia, nieruchomość komercyjna - w zasadzie każdy rodzaj nieruchomości. Termin nieruchomość inwestycyjna zazwyczaj opisuje nieruchomość, której właściciel nie zajmuje, ale w niektórych przypadkach właściciel może zajmować jej część.

Zakup nieruchomości inwestycyjnej może być lukratywnym przedsięwzięciem, niezależnie od tego, czy ktoś po prostu ma nadzieję na zakup domu, czy planuje zrobić biznes z takich inwestycji. Jedną ze strategii dla początkujących jest zakup nieruchomości inwestycyjnej, takiej jak dwupoziomowy lub inny dom wielorodzinny, i mieszkać w jednej jednostce, wynajmując drugą (e). W ten sposób pieniądze pobrane od najemcy lub najemców pokrywają banknot, pozostawiając właścicielowi bez spłaty kredytu hipotecznego. Ostatecznie nieruchomość zostaje spłacona, a nabywca kontynuuje pobieranie czynszu z zyskiem.

Właściciel może również kupić inną nieruchomość inwestycyjną, wykorzystując kapitał własny w pierwszej nieruchomości do sfinansowania zakupu. Kapitał własny oznacza po prostu godziwą wartość rynkową nieruchomości minus należna kwota, w tym wszelkie zastawy. Często pożycza się na poczet kapitału nieruchomości. Stawki za takie pożyczki są dość konkurencyjne, ponieważ nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu. Im mniejsze ryzyko związane z udzielaniem pożyczek, tym lepsze są stawki.

Czasami nieruchomość inwestycyjna jest kupowana po sprzedaży podatku. Jeżeli pierwotny właściciel nie wywiąże się z płatności podatku od nieruchomości przez określony czas, nieruchomość może zostać sprzedana na aukcji. Inwestor zaczyna od minimalnej oferty, która jest wystarczająco wysoka, aby pokryć zaległe podatki i wydatki związane ze sprzedażą, a jednocześnie pozwala inwestorowi na zakup nieruchomości za minimalną cenę. Taki zakup jest nieruchomością inwestycyjną, ponieważ nowy właściciel najprawdopodobniej spróbuje odsprzedać go po wartości rynkowej, naprawić i sprzedać z premią lub wykorzystać jako czynsz.

Nieruchomość inwestycyjna jest kupowana wyłącznie w celu uzyskania dochodu, wynajmując nieruchomość, czerpiąc zyski z aprecjacji, kupując nisko i sprzedając wysoko, lub remontując nieruchomość i sprzedając ją za cenę wyższą niż cena zakupu.