Co to jest nieruchomość inwestycyjna?

Każda nieruchomość kupowana z zamiarem uzyskania zwrotu jest uważana za nieruchomość inwestycyjną.Nieruchomość inwestycyjna może być budynkiem mieszkalnym, dupleks, mieszkanie jednorodzinne, wolne grunty, nieruchomość komercyjna-zasadniczo każdy rodzaj nieruchomości.Termin nieruchomość inwestycyjna zwykle opisuje nieruchomość, której właściciel nie zajmuje, ale w niektórych przypadkach właściciel może zajmować jej część.

Zakup nieruchomości inwestycyjnej może być lukratywnym przedsięwzięciem, niezależnie od tego, czy tylko ma nadzieję kupić dom, czy planuje się zaplanowaćdokonaj działalności z takich inwestycji.Jedną z strategii dla początkujących jest zakup nieruchomości inwestycyjnych, takiej jak dupleks lub inne mieszkanie w wielu rodzinach, i mieszkanie w jednej jednostce podczas wynajmu drugiego (drugiego).W ten sposób pieniądze zebrane od najemcy lub najemców obejmują notatkę, pozostawiając właściciela bez spłaty kredytu hipotecznego.Ostatecznie nieruchomość jest spłacana, a nabywca kontynuuje zbieranie czynszu dla zysku.

Właściciel może również kupić inną nieruchomość inwestycyjną, korzystając z kapitału własnego w pierwszej nieruchomości, aby sfinansować zakup.Kapitał własny oznacza po prostu godziwą wartość rynkową nieruchomości minus kwotę nadal należną, w tym wszelkie zastawy.Pożyczanie kapitału w nieruchomości powszechne jest powszechne.Stawki za takie pożyczki są dość konkurencyjne, ponieważ nieruchomość działa jako zabezpieczenie w celu zabezpieczenia pożyczki.Im mniejsze ryzyko związane z pożyczkami, tym lepsze są stawki.

Czasami nieruchomość inwestycyjna jest kupowana w sprzedaży podatkowej.Gdy pierwotny właściciel nie spłaca się na płatności z podatkiem od nieruchomości na określony czas, nieruchomość może zostać na aukcji.Inwestor zaczyna od minimalnej oferty, która jest wystarczająco wysoka, aby pokryć tylne podatki i wydatki sprzedaży, ale nadal pozwala inwestorowi na zakup nieruchomości za minimalne koszty.Taki zakup jest nieruchomością inwestycyjną, ponieważ nowy właściciel najprawdopodobniej spróbuje odsprzedać go według wartości rynkowej, naprawić i sprzedać na premii lub użyć go jako wynajmu.

Nieruchomość inwestycyjna jest kupowana wyłącznie z zamiarem urzeczywistnienia dochodu, albo wynajmując nieruchomość, z czasem zysku od uznania, kupując niską i sprzedając wysokie, lub remont nieruchomości i sprzedaż jej więcej niż cena zakupu.