Co to jest nieruchomość inwestycyjna?
Każda nieruchomość kupowana z zamiarem uzyskania zwrotu jest uważana za nieruchomość inwestycyjną. Nieruchomość inwestycyjna może być budynkiem mieszkalnym, dupleks, mieszkanie jednorodzinne, wolne grunty, nieruchomość komercyjna-zasadniczo każdy rodzaj nieruchomości. Termin nieruchomość inwestycyjna zwykle opisuje nieruchomość, której właściciel nie zajmuje, ale w niektórych przypadkach właściciel może zajmować jej część.
Zakup nieruchomości inwestycyjnej może być lukratywnym przedsięwzięciem, niezależnie od tego, czy ma nadzieję kupić dom, czy planuje dokonać działalności z takich inwestycji. Jedną z strategii dla początkujących jest zakup nieruchomości inwestycyjnych, takiej jak dupleks lub inne mieszkanie w wielu rodzinach, i mieszkanie w jednej jednostce podczas wynajmu drugiego (drugiego). W ten sposób pieniądze zebrane od najemcy lub najemców obejmują notatkę, pozostawiając właściciela bez spłaty kredytu hipotecznego. Ostatecznie nieruchomość jest spłacana, a nabywca kontynuuje zbieranie czynszu dla zysku.
Właściciel może również kupić ANOTJej nieruchomość inwestycyjna, wykorzystując kapitał własny w pierwszej nieruchomości do sfinansowania zakupu. Kapitał własny oznacza po prostu godziwą wartość rynkową nieruchomości minus kwotę nadal należną, w tym wszelkie zastawy. Pożyczanie kapitału w nieruchomości powszechne jest powszechne. Stawki za takie pożyczki są dość konkurencyjne, ponieważ nieruchomość działa jako zabezpieczenie w celu zabezpieczenia pożyczki. Im mniejsze ryzyko związane z pożyczkami, tym lepsze są stawki.
Czasami nieruchomość inwestycyjna jest kupowana w sprzedaży podatkowej. Gdy pierwotny właściciel nie spłaca się na płatności z podatkiem od nieruchomości na określony czas, nieruchomość może zostać na aukcji. Inwestor zaczyna od minimalnej oferty, która jest wystarczająco wysoka, aby pokryć tylne podatki i wydatki sprzedaży, ale nadal pozwala inwestorowi na zakup nieruchomości za minimalne koszty. Taki zakup jest nieruchomością inwestycyjną, ponieważ nowy właściciel najprawdopodobniej spróbuje go odsprzedać w marceKet wartość, napraw i sprzedaj na premium lub użyj go jako wynajem.
Nieruchomość inwestycyjna jest kupowana wyłącznie z zamiarem urzeczywistnienia dochodu, albo wynajmując nieruchomość, z czasem zysku od uznania, kupując niską i sprzedając wysokie, lub remont nieruchomości i sprzedaż jej więcej niż cena zakupu.