Vad är investeringseiendom?

Varje fastighet som köps med avsikt att få avkastning betraktas som investeringseiendom. Investeringsfastigheter kan vara en hyreshus, en duplex, en enfamiljshus, ledig mark, kommersiell fastighet - i princip alla typer av fastigheter. Termen investeringseiendom beskriver vanligtvis egendom som ägaren inte upptar, men i vissa fall kan ägaren ockupera en del av den.

Att köpa investeringseiendom kan vara ett lukrativt företag, oavsett om man helt enkelt hoppas kunna köpa ett hem eller planerar att göra ett företag av sådana investeringar. En strategi för nybörjare är att köpa en investeringseiendom som en duplex eller annan familjebostad och bo i en enhet medan du hyr ut andra. På detta sätt täcker pengar som hämtats från hyresgästen eller hyresgäster på sedeln och lämnar ägaren utan en inteckning. Så småningom betalas fastigheten av och köparen fortsätter att samla in hyran för en vinst.

Ägaren kan också köpa en annan investeringseiendom genom att använda kapitalet i den första fastigheten för att finansiera köpet. Eget kapital betyder helt enkelt det verkliga marknadsvärdet på fastigheten minus det belopp som fortfarande är skyldigt, inklusive eventuella panter. Det är vanligt att låna mot kapitalet i en fastighet. Priserna för sådana lån är ganska konkurrenskraftiga eftersom fastigheten fungerar som säkerhet för att säkra lånet. Ju mindre risk det finns i utlåningen, desto bättre är räntorna.

Ibland köps en investeringseiendom vid en skattesäljning. När den ursprungliga ägaren inte betalar fastighetsskatten under en viss tid kan fastigheten auktioneras. En investerare börjar med ett lägsta bud, ett som är tillräckligt högt för att täcka tillbaka skatter och kostnader för försäljningen, men ändå tillåter investeraren att köpa fastigheten till minimal kostnad. Ett sådant köp är en investeringseiendom eftersom den nya ägaren sannolikt kommer att försöka sälja den till marknadsvärde, fixa den och sälja den till en premie eller använda den som en hyra.

Investeringsfastigheter köps med enbart avsikt att realisera en inkomst, antingen genom att hyra fastigheten, tjäna över tid på uppskattning, köpa låg och sälja hög eller renovera fastigheten och sälja den för mer än inköpspriset.