Hva er investeringseiendom?

Eiendom som er kjøpt med den hensikt å få avkastning, regnes som investeringseiendom. Investeringseiendommer kan være en bygård, en duplex, en enebolig, ledig tomt, næringseiendom - i utgangspunktet alle typer eiendommer. Begrepet investeringseiendom beskriver vanligvis eiendom som eieren ikke okkuperer, men i noen tilfeller kan eieren okkupere en del av den.

Å kjøpe investeringseiendommer kan være en lukrativ satsning, enten man bare håper å kjøpe et hjem eller planlegger å gjøre en virksomhet ut av slike investeringer. En strategi for nybegynnere er å kjøpe en investeringseiendom som en tosidig eller annen familiebolig, og bo i en enhet mens du leier ut de andre. På denne måten dekker penger som innhentes fra leietakeren eller leietakeren notatet, og lar eieren være uten pantebetaling. Etter hvert blir eiendommen betalt, og kjøperen fortsetter å samle inn husleien for å få et overskudd.

Eieren kan også kjøpe en annen investeringseiendom ved å bruke egenkapitalen i den første eiendommen til å finansiere kjøpet. Egenkapital betyr ganske enkelt den virkelige markedsverdien av eiendommen minus beløpet som fremdeles skyldes, inkludert eventuelle panterett. Det er vanlig å låne mot egenkapitalen i en eiendom. Priser for slike lån er ganske konkurransedyktige fordi eiendommen fungerer som sikkerhet for å sikre lånet. Jo mindre risiko det er i utlån, jo bedre er rentene.

Noen ganger kjøpes en investeringseiendom ved skattesalg. Når den opprinnelige eieren misligholder betaling av eiendomsskatt i en viss tid, kan eiendommen auksjoneres. En investor starter med et minimumsbud, et som er høyt nok til å dekke tilbakeskattene og utgiftene ved salget, men likevel tillater investoren å kjøpe eiendommen til minimale kostnader. Et slikt kjøp er en investeringseiendom fordi den nye eieren mest sannsynlig vil forsøke å videreselge det til markedsverdi, fikse det og selge det til en premie, eller bruke det som en utleie.

Investeringseiendom kjøpes med den eneste hensikt å realisere en inntekt, enten ved å leie eiendommen, tjene over tid på takknemlighet, kjøpe lavt og selge høyt, eller renovere eiendommen og selge den for mer enn kjøpesummen.