Hva er investeringseiendom?

Enhver eiendom som er kjøpt med den hensikt å få avkastning regnes som investeringseiendom. Investeringseiendom kan være en leilighetsbygg, en dupleks, en enebolig, ledig land, næringseiendom-i utgangspunktet alle typer eiendommer. Begrepet investeringseiendom beskriver vanligvis eiendom som eieren ikke okkuperer, men i noen tilfeller kan eieren okkupere en del av den.

Innkjøp av investeringseiendom kan være en lukrativ satsning, enten man bare håper å kjøpe et hjem eller planlegger å gjøre en virksomhet ut av slike investeringer. Den ene strategien for nybegynnere er å kjøpe en investeringseiendom som dupleks, eller annen flere familieboliger, og bo i en enhet mens du leier ut den andre (e). På denne måten dekker penger samlet inn fra leietakeren eller leietakerne lappen, og etterlater eieren uten pantelån. Etter hvert blir eiendommen betalt, og kjøperen fortsetter å samle inn leien for overskudd.

Eieren kan også kjøpe ANOTHennes investeringseiendom, ved å bruke egenkapitalen i den første eiendommen for å finansiere kjøpet. Egenkapital betyr ganske enkelt virkelig markedsverdi av eiendommen minus beløpet som fortsatt skyldes, inkludert panterett. Det er vanlig å låne mot egenkapitalen i en eiendom. Priser for slike lån er ganske konkurransedyktige fordi eiendommen fungerer som sikkerhet for å sikre lånet. Jo mindre risiko det er ved utlån, jo bedre er prisene.

Noen ganger kjøpes en investeringseiendom ved et skattesalg. Når den opprinnelige eieren misligholder eiendomsskatt betalinger i en viss tid, kan eiendommen auksjoneres. En investor starter med et minimumsbud, et som er høyt nok til å dekke bakskatten og utgiftene til salget, men likevel lar investoren kjøpe eiendommen for minimale kostnader. Et slikt kjøp er en investeringseiendom fordi den nye eieren mest sannsynlig vil forsøke å videreselge den på Market verdi, fikse den opp og selg den til en premie, eller bruk den som en utleie.

Investeringseiendommer kjøpes med det eneste intensjonen om å realisere en inntekt, enten ved å leie eiendommen, tjene over tid fra takknemlighet, kjøpe lavt og selge høyt, eller renovere eiendommen og selge den for mer enn kjøpesummen.