Wat is een erfpachtverzekering?

Leasehold-verzekering dekt verliezen die zijn geërfd door de huurder van een erfpachtbezit in het geval dat de lease wordt geannuleerd vanwege een soort ramp waardoor het onroerend goed onleefbaar of onbruikbaar wordt. Verhuurders sluiten meestal een verzekering af om het onroerend goed zelf te dekken en om hun investering in het onroerend goed te beschermen, maar deze verzekering dekt de huurder niet onder normale omstandigheden. In het geval van een ramp, als de huurder geen erfpachtverzekering heeft, riskeert hij of zij alle bezittingen of investeringen in het erfpachtbezit verliezen. Sommige lease-overeenkomsten kunnen de huurder ertoe verplichten een erfpachtverzekering af te sluiten, vooral als de woning zich bevindt in een gebied dat vatbaar is voor natuurrampen, zoals in de buurt van de kustlijn waar vaak orkanen of tyfoons toeslaan.

Lease-overeenkomsten worden doorgaans aangeduid als een contract tussen een verhuurder en een huurder. Hierdoor wordt het voorwaardelijke eigendom van een onroerend goed effectief overgedragen van de verhuurder aan de huurder voor een bepaalde periode, meestal aangeduid als een lang huurcontract met een periode van 99 of 125 jaar. De dekking van de huurovereenkomst zelf omvat meestal alles binnen de vier muren van de eenheid, zoals bezittingen en eventuele renovaties die door de huurder worden gedaan. Als zodanig is een erfpachtverzekering bedoeld om deze specifieke looptijd te dekken, samen met bezittingen en investeringen binnen de vier muren van het onroerend goed. Verhuurders dekken meestal de buitenkant van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimte met hun eigen beleid.

Typische erfpacht zijn flats, wooneenheden, winkelhuizen of eenheden boven commerciële of winkelruimte. Hoewel een huurder veel flexibiliteit met de unit heeft, is hij of zij nog steeds onder contract met de verhuurder en moet hij zich houden aan de voorwaarden van het contract. Een dergelijke voorwaarde is dat de huurder een erfpachtverzekering afsluit, vaak vereist door de verhuurder om zijn of haar belangen te beschermen, naast de belangen van de huurder.

Volgens dergelijke vereisten is de huurder normaal gesproken verplicht om een ​​polis te verzekeren van een verzekeraar die door de verhuurder wordt aangewezen of goedgekeurd. De bevoegde verzekeraar moet de huurder zijn voor een erfpachtverzekering, terwijl de polis zowel de belangen van de huurder als de verhuurder moet dekken. De dekking moet gelden voor de gehele leaseperiode en moet alle mogelijke risico's voor de eenheid dekken. Het nalaten om de erfpachtverzekering te verzekeren en te handhaven, is in dergelijke omstandigheden in strijd met de huurovereenkomst en kan leiden tot verlies van de rechten van de huurder op de woning. Rechtbanken dienen meestal als de uiteindelijke scheidsrechter in dergelijke zaken, hoewel de huurovereenkomst vaak als de primaire bron van bewijs voor dergelijke uitspraken wordt beschouwd, afgezien van verzachtende omstandigheden die rechtstreeks door de verhuurder worden veroorzaakt.