Vad är hyresförsäkring?

Hyresförsäkring täcker förluster som ärvts av hyrestagaren av en hyresfastighet i händelse av hyresavtalet på grund av någon typ av katastrof som gör fastigheten oförbar eller obrukbar. Hyresvärdar kommer vanligtvis att teckna försäkring för att täcka fastigheten själv och för att skydda sina investeringar i fastigheten, men denna försäkring täcker inte hyresgästen under normala omständigheter. I händelse av en katastrof, om hyresgästen inte har hyresförsäkring, riskerar han eller hon att förlora alla äganderätt eller investeringar i hyresfastigheten. Vissa hyror kan faktiskt kräva att hyresgästen säkerställer hyresförsäkring, särskilt om fastigheten är belägen i ett område som är utsatt för naturkatastrofer, till exempel nära kusten där orkaner eller tyfoner strejker ofta.

Hyresavtal benämns vanligtvis som ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst. Detta överförs effektivt villkorat ägande av en fastighet från hyresvärden till hyresgästen under en viss tid, vanligtvis benämnd som en lång hyresgäst med perioder på antingen 99 eller 125 år. Täckningen av själva hyresavtalet inkluderar vanligtvis allt inom enhetens fyra väggar som ägodelar och eventuella renoveringar som hyresgästen gör. Som sådan är hyresförsäkring avsedd att täcka denna specificerade term tillsammans med ägodelar och investeringar inom fastighetens fyra väggar. Hyresvärdar täcker vanligtvis utsidan av byggnaden och det gemensamma området med sin egen policy.

Typiska hyresrätter är lägenheter, bostäder, butikshus eller enheter belägna ovanför kommersiella eller detaljhandelsutrymmen. Medan en hyresgäst har mycket flexibilitet med enheten, är han eller hon fortfarande under kontrakt med hyresvärden och måste följa villkoren i avtalet. En sådan term är att hyresgästen ska säkerställa hyresförsäkring, som ofta krävs av hyresvärden för att skydda sina intressen, förutom hyresgästers intressen.

Enligt sådana krav är hyrestagaren normalt skyldig att säkerställa en försäkring från ett försäkringsbolag som utses eller godkänts av hyresvärden. Det auktoriserade försäkringsbolaget måste vara hyrestagare för en hyresförsäkring, medan försäkringen måste täcka både hyresgästens och hyresgästens intressen. Täckningen måste vara under hela hyresperioden och måste täcka alla potentiella risker för enheten. Underlåtenhet att säkra och upprätthålla hyresförsäkring kränker hyresavtalet under sådana omständigheter och kan orsaka förlust av hyresgästens rättigheter till fastigheten. Domstolar fungerar vanligtvis som den slutliga domaren i sådana frågor, även om hyresavtalet ofta betraktas som den främsta källan för bevis för sådana beslut bortsett från förmildrande omständigheter orsakade direkt av hyresvärden.